广州村小组用土地和公司合伙建房出租，属于合作开发合同还是租赁合同***？
咨询：我村小组1997年的时候与一家贸易公司签订了《合作开发合同》，约定由我村小组出地，对方公司出资修建商铺出租，我村小组固定收取租金，不承担其他风险。请问这份合同是合作开发合同还是租赁合同呢？
律师解答：属于租赁合同。合作开发合同应当具备以下***特征，即合作各方共同出资、共享利润、共担风险，其中z共担风险应作为合作行为的必要条件。(3)第三种情况属于在当事人无违z法主观认识下客观上形成的存量违z章建筑，如果自具体认定和处理时间节点往前计算在处罚时效内，按第z一种情况处理。你说的情况，从形式上看，虽然《合作开发合同》名称及内容均冠以为合作，但从其内容及你们双方的真实意思表示全z面审查，其合同的实质及双方的基本目的是你村小组将案涉土地出租给贸易公司，并从贸易公司获得固定的租金收益，而你村小组在合同的履行过程中并不承担任何风险责任，因此，合同约定不具有合作开发的***特征。所签合同名为合作实为租赁合同。
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广州商场把经营权突然给了其他公司，租户的权益受***吗？
咨询：我***近经营商铺时碰到这样一个情况，这家商场的注册经营者是A公司，但A 公司又委托B公司经营管理，我是在B 公司经营管理期内与B公司签订的租赁协议，租期未到。
***近A公司突然收回B公司的经营权，将经营权转给了C公司，并在商场内贴了告示（相关合同文书我没有看到，但实际情况确实如此）。可是，C公司没有与我签订新的协议，只是从B公司手中把我与B公司的协议拿到手中保管，对我没有任何解释。
我想咨询一下，我的权益是否会因为经营者的变化受到影响？B公司算不算违z约？
律师解答：周先生的权益不会因为经营者的变化受到影响。因为B公司在与周先生的租赁关系中的权利与义务已由C公司承接，并且A公司已履行了告知义务。
只要周先生与B公司之间签订的租赁合同赋予周先生的权利义务没有受到***，则B公司不能算违z约。如果将来合同约定的权利受到***，周先生可以向C公司主张权利。
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广州商铺店铺合同到期后，可以要求折抵部分装修费吗？
宋从高某手上转租房东魏某的商铺，为此***给高某10多万转手费，魏某口头同意到期后原租金续签。宋某投入巨额资金装修。到期后魏某反悔，诉至法z院要求腾房并***超期租金。
法z院经审理认为，租赁期间届满，承***应当返还租赁物；租赁合同终止后，承***继续占有使用房屋的，应当***相应使用费，魏某的主张符合***规定，应予支持。对于宋某提出的装饰装修损失和房屋转租费，均属***的***主张而非抗辩意见，法z院在本案中不予理涉。一般来说，所谓违z章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。综上，***支持了魏某的***主张，判令宋某向魏某返还承租房屋，并按照年租金15万元的标准***超期占有租金。
法官释法：
本案中，双方未能续签房屋租赁合同，按照合同法第235条规定，租赁期间届满，承***应当返还租赁物。合同期满后继续占有使用房屋的，违反租赁合同的附属义务，也***了出***的物权，出***可以要求占有人赔偿损失。对于出***来说，***直接的损失就是房屋进入租赁市场后可获得的租金收益。兴办各类工商企业，包括国有、集体、私营企业，个体工商户，外资***企业（包括中外合资、中外合作、外商独资企业、“三来一补”企业），股份制企业，联营企业等。故魏某要求返还房屋并按照原租金标准计算房屋使用费并无不当，应予支持。对于宋某主张的装修损失，根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》规定，承***请求出***经出***同意装饰装修，租赁期间届满时，承***请求出***补偿附和装饰装修费用的，不予支持，当事人另有约定的除外。而双方在合同中已经明确约定装饰中固定物所有权属于出***。对于宋某主张的转租费，系***给案外人高某，与本案双方当事人之间的房屋租赁关系无关。且宋某的两项主张属于***请求，不能对抗或抵销魏某的主张，故未被法z院采纳。
对房屋的装饰装修通常是为了满足使用人的需要及审美，在房屋租赁关系中，承***的装饰装修不一定与出***的审美和目的一致，可能在返还房屋后，出***需要重新装修，故在房屋租赁合同中，出***收回房屋时取得装饰装修物的所有权并不必然获得利益。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。2、如在告知期限内未搬离，到法z院立z案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法z院查封存在房内的货物。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
