广州黄埔区天河区擅长宅基地房屋买卖合同案件的律师
广东申请农村宅基地要具备什么条件？
根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济***提出申请，并在本集体经济***或村民小组张榜公布。现在房子要***，赵某为了***款要求我将房屋退回给他，说我们签的协议无效。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济***或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关******规定，主要有：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
此外，我国***又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州宅基地房买卖合同无效赠与协议无效后如何处理咨询律师
广州同村不同组村民间签订的宅基地房买卖合同有效吗？
甲为某村一组村民，乙为同村二组村民，乙于2007年购买甲的宅基地，并翻盖了新房居住。2013年7月因***，乙获得房屋及宅基地补偿款26000元。现甲以双方非同一集体经济***成员为由，起诉要求确认买卖合同无效，宅基地补偿款归其所有。
律师讲法：本案中，同村不同组的村民是否属于同一农村集体经济***成员是认定买卖合同效力的一个依据。所谓农村集体经济***，是指具有为本集体经济***成员提供基本社会保障的职能和经营管理本集体经济***内农民集体所有资产的职能。任何***和个人不得以任何形式剥夺妇女合法的土地承包经营权，涉及土地承包的规定、村民代表会议或者村民会议的决议、村规民约中，不得有违反男女平等原则、侵害妇女合法权益的内容。根据《物权法》第60条规定，我国农村存在乡镇农民集体所有、村农民集体所有、村内两个以上农民集体所有三种情形，即我国农村实行的是“三级所有”的农民集体所有土地的基本形式，而根据一物一权的物权法原则，某一村的土地要么属于村农民集体所有，要么属于村内各农民集体经济***所有。在判断甲、乙是否属于同一农村集体经济***成员时，应依据集体土地的物权归属、发包主体等认定该村农民集体经济***的具体形式进而作出判断：是村农民集体经济***形式的，甲、乙属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同有效；是村内并存各农民集体经济***形式的，则甲、乙不属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同无效，当然是否就按无效处理还要视具体情况而定。
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