广州租客不交租金还有优先购买权吗？
律师解答：《合同法》第二百三十条：出***出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承***，承***享有以同等条件优先购买权利。３、律师的建议双方***终都是为经济利益，除非房主有不可替代的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。承***优先购买权的存在与否并不以承***是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承***拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出***主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承***不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承***就享有优先购买权。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。按照《合同法》第五十八条的规定，合同无效的***后果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
广州商铺租赁合同***中，押金、房租和损失如何分担？
原告某公司与被告王某签订了房屋租赁合同书，合同约定某公司承租王某的某处门面房并缴纳了押金7万元。至于装修的损失能不能主张补偿，要参考两个情况处理，一个是你装修时是否经过房东同意，二是对于合同到期后装修投入如何处理，双方有无约定。合同还有2个月到期的时候，某公司通知王某合同到期后不再续租，第2日，王某将房屋换锁后强行收回，原告多次与被告协商要求退还房屋押金未果，故请求法z院判令王某退还原告房屋租赁押金 70000 元；赔偿两个月房屋租金 41000 元。
法庭上王某辩称：某公司提前腾退房屋没有预留准备时间，水、电费未结清，于涉案房屋上注册的营业执照也未注销，影响房屋继续出租。故不同意原告的***请求。
法z院审理后认为：合同届满前，某公司已向王某明确告知其不再承租涉案房屋，并自行提前搬出涉案房屋内的物品，事后王某将房屋收回并无不妥，某公司主张王某赔偿其提前搬出的两个月租金的***请求依据不足；租赁合同届满后，某公司要求王某退还房屋租赁押金的理由正当；某公司在搬出涉案房屋时未结清涉案房屋的水、电费用，当在应退还的押金中扣除；某公司虽然提前将房屋交还，但较长时间内未将其在涉案房屋上注册的营业执照注销，结合房屋的实际情况，某公司行为确实对涉案房屋的出租使用造成了不利影响，应当承担相应的赔偿责任。***终法z院***被告退还原告房屋租赁押金五万六千余元，驳回原告的其他***请求。王某在被李某起诉、房产被查封后，将房屋租赁给张某，并签订合同约定租赁期为十年，因二人本有经济往来，故约定张某不需再***租金。一审***后，双方均未上诉。
律师解答：本案是一起房屋租赁合同案件。关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复gt。合同履行过程中，原告按照合同约定向被告***了房屋租赁的押金及至租赁期届满的租金，合同届满前，向被告明确告知其不再承租涉案房屋，将房屋交还原告，在合同履行过程中遵守了合同约定，并无明显过错，其在合同期满结清水、电费用、交还房屋后，要求被告退还房屋租赁押金的主张理由正当，应予支持。
但是，由于涉案的房屋是位于临街的门面房，主要是用于商业经营，原告承租后也利用涉案房屋注册了自己的营业执照用于商业经营，故而作为房屋承***的原告在腾退租赁房屋时应及时将房屋上注册的营业执照注销，以保证被告在房屋的权利得以全z面***。因此，导致双方签订的租赁合同解除的责任在被告，被告应当返还原告所交租金及押金并赔偿原告的各项经济损失。承***在租赁合同期满交还房屋，不仅仅是指交还房屋本身，还应包括实现出***出租时对房屋所享有的其他权益。
原告在合同履行过程中，确实已完成双方在房屋租赁合同中约定的***租金、交还房屋等主要义务，但在交还房屋后，长时间内不办理涉案房屋上的营业执照注销手续，不履行应尽的合同附随义务，而该行为必然对涉案房屋的继续出租和使用造成不利影响，原告应当为此承担相应的赔偿责任。”这一地方***的出台，突破了《土地管理法》仅限于兴办集体企业才能使用集体建设用地的规定，其更重要的意义在于给工商企业通过出让、租赁等方式取得集体建设用地确立了合法操作的政策基础。故法z院酌情扣除被告应退还原告的房屋租赁押金，是较为合理的。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。违z章建筑是指违反《土地管理法》《城市规划法》《建筑法》和《村庄和集镇建设管理条例》等的规定建设的房屋及其设施。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
1、租赁的房屋用于经营，签合同的承******后合伙人可以继续租吗？
承***租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承***在租赁期间***、宣告失踪或者宣告***，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人***z院应予支持。
2、房屋被***查封时，租客有优先购买权吗？
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。
3、房东未告知租客擅自卖房的，要赔偿吗？
出***出卖租赁房屋未在合理期限内通知承***或者存在其他侵害承***优先购买权情形，承***请求出***承担赔偿责任的，人***z院应予支持。但请求确认出***与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人***z院不予支持。
出***与***权人协议折价、变卖租赁房屋偿还***，应当在合理期限内通知承***。承***请求以同等条件优先购买房屋的，人***z院应予支持。
