广州借用他人名义购房，具备购房资格时可以要求过户吗？
律师解答：可以。被借名人在过户条件具备的情况下，应当配合实际购房人办理过户手续。
判z决书节选：
根据本案查明事实，司徒某对刘某借其名义买房的事实并无异议，且刘某提供的证据足以形成完整的证据链，证明刘某为真实的购房人，故本院对刘某借名买房的事实予以确认。刘某诉请要求司徒某将涉案房屋产权过户至刘某名下，与1993年7月31日双方签字确认的《凭据》约定相符，本院予以支持。根据上述《凭据》约定，办理过户手续的费用应由刘某负担。刘某与司徒某之间借名买房的事实发生在本市房地产限购政策实施之前，距今已超过二十年，且二审期间刘某也提交了其夫妻名下仅有一套房屋的《个人名下房地产登记情况查询证明》及《购房资格证明》，故司徒某以刘某不具备购房资格为由提出抗辩缺乏理据，本院不予支持。刘某的诉请具有物权属性，本院认定本案不适用二十年z长诉z讼时效的规定。司徒某并非真实买受人，没有***房款、实际居住等证据，其仅以物权登记在其名下为由不同意协助刘某办理产权转移登记手续，理由不成立，本院不予采纳。合同签订前，陈某出具的定金收据确认收到赵某***的定金100000元，及后，赵某从其个人账户分别向陈某转账540000元、580000元，故从上述房地产买卖合同的签订、履行情况来看，该房地产买卖合同的相对方为陈某与赵某。判z决司徒某应于本判z决送达之日起十日内协助刘某将广州市天河区某房屋产权过户至刘某名下，办理过户手续的费用由刘某负担。
广州借用他人名义买二手房，业主不同意过户能起诉吗？
律师解答：只有名义购房人起诉过户能胜诉，若实际购房人起诉不能胜诉。
法z院认为，本案争议焦点在于徐某借赵某名义买房，是否有权要求陈某将涉案房屋过户至其名下。涉案房屋是登记在陈某名下的房产，陈某与赵某就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》，由陈某将涉案房屋出售给赵某，赵某***购房款1220000元。合同签订前，陈某出具的定金收据确认收到赵某***的定金100000元，及后，赵某从其个人账户分别向陈某转账540000元、580000元，故从上述房地产买卖合同的签订、履行情况来看，该房地产买卖合同的相对方为陈某与赵某。虽陈某公证***赵某、李某婷出售涉案房屋，签订房屋买卖合同（包括网签），办理上述房屋买卖的一切转名过户手续，赵某与徐某签订了房地产买卖合同，但是徐某、赵某均确认赵某并不是出售涉案房屋给徐某，而是徐某当时不具有限购条件下在广州购房的资格，故借赵某名义买房，徐某、赵某的行为是一种规避住房限购政策的行为，该行为会扰乱***对房地产市场的监管秩序。因此建议借名买房的时候，就约定好如被告被借名人因其他******，房产被拍卖给实际购房人造成损失的话，要承担赔偿责任。现无证据显示陈某在与赵某签订房地产买卖合同及进行委托书公证时对徐某借名买房情况知悉，虽陈某在《广州市存量房网上交易价格自行申报表》上签名，但是陈某亦表示其在签名后发现买方名称、价格不妥，拒绝配合办理涉案房屋的网签和过户手续，该陈述与陈某、徐某、赵某在房地产交z易中心发生争执***的情况相吻合，且陈某在庭审中明确不同意将涉案房屋过户至徐某名下，综上，本院认定陈某与徐某之间不存在房屋买卖合同关系，陈某与赵某签订的房地产买卖合同、徐某与赵某签订的房地产买卖合同均不能直接约束陈某与徐某，故徐某要求陈某配合办理涉案房屋涂销抵z押、递件过户手续，将房屋至徐某名下，并承担违约责任，缺乏事实及***依据，法z院不予支持。
广州借用男友名义买房后其不同意过户了怎么办？
律师解答:如签订有借名买房协议，可以在自身符合购房资格时起诉要求过户。
本院认为，本案争议焦点为刘女是否涉讼房屋的实际购买人和出资人，代男应否协助刘女将涉讼房屋过户至刘女名下。刘女为证明其诉z讼请求成立，提交了其与涉讼房屋及1004房原业主签订的两份《存量房买卖合同》、其与代男签订的《协议书》、付款凭证。
首先，刘女提交的两份《存量房买卖合同》约定的购房款总额为426万元，与刘女向涉讼房屋原业主***的首期楼款287万元加上《个人购房借z款及担z保合同》约定的借z款金额139万元之和相等，上述证据可证实刘女提交的两份《存量房买卖合同》是实际履行的合同。代男与涉讼房屋原业主签订的《广州市存量房买卖合同》约定的总房价105万元少于《个人购房借z款及担z保合同》约定的贷z款金额139万元，明显该买卖合同并非真实履行的合同，因此代男关于其是实际购买人的上诉主张缺乏依据，本院不予采纳。”第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理。
其次，代男对刘女一审期间提交的付款凭证真实性无异议，该付款凭证足以证明刘女向涉讼房屋原业主***了首期款287万元并以按z揭贷z款方式***了剩余139万元房款。虽然按z揭贷z款的还款账号是代男的账号，但刘女提交证据证明每月供楼款及提前还贷的金额均来源于刘女，代男无提交任何证据证明其实际***了首期款及按z揭贷z款，故代男主张其为实际出资人缺乏依据，本院不予采信。十、代理诉z讼保全：为了使案件在胜诉的情况下，顺利得到执行，或为了在诉z讼中顺利解决纷争，律师可以代理申请诉z讼保全，将争议的房产或对方的便于执行的财产通过***的手段予以查封、冻z结。
再次，刘女与代男所签订的《协议书》明确约定刘女与代男之间为借名买房关系，该房不视为对代男的赠与，代男不得主张房屋所有权等。代男确认《协议书》尾部签名、指z模系其本人所为，且无证据证明《协议书》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，代男应受该《协议书》约束。至于代男主张《协议书》已失效的问题，《协议书》并未约定该协议签订一年后失效，且代男并非实际购买人、并无实际付款，刘女与代男之间的借名买房关系并不因超过一年期限而转变为赠与等其他关系，故代男以《协议书》已失效为由提出上诉缺乏理据，本院不予认可。现刘女已具备本市住房限购区域内购房资格，其诉请要求清理借名买房***关系，使登记权利人与真实权利人一致，没有违反***的强制性规定，法z院判z决代男协助刘女将涉讼房屋过户至刘女名下理据充分。判z决书节选：本院认为，本案争议焦点为刘女是否涉讼房屋的实际购买人和出资人，代男应否协助刘女将涉讼房屋过户至刘女名下。在涉讼房屋未实际过户至刘女名下前，刘女要求确认涉讼房屋所有权归其所有的诉请，因与***规定不符，法z院不予支持。
广州二手房律师服务范围：
随着二手房交易量的不断增加，因买卖双方的疏忽，使房屋买卖产生了很多纠z纷，令买卖双方头疼不已，为此，***房地产律师针对实践当中发生的问题提供如下***帮助：
一、解答***咨询：律师就买卖双方在二手房交易中遇到的一些***问题提供***解答。
二、陪同购房：这项业务是律师界因为很多业主在房屋交易中常常受到不同程度的欺骗，为了在房屋交易中防范风险，聘请律师从房屋的认购、签订合同、一直到产权过户交房全程提供***帮助。
三、起草合同：现在二手房交易中都是面对是房屋中介机构，在这当中确实有一些不良的经纪人利用交易合同来欺骗房屋买卖人，所以，z好是在交易中，有律师起草居间合同以及房屋买卖合同。终顺利到国土局签订范本合同。
四、审查合同：在不能由自己签订合同的情况下，一定要认真审查好房屋交易中遇到的各种合同，以免跌入陷进。
五、分析案情：如在房屋交易中遇到纠z纷，律师可根据整个案情从***的角度和利用律师办案的经验进行分析，寻找有利于自己的途径进行***，防止有理演变成对自己不利。
六、发律师函：在整个房屋交易过程中，会发生一些对自己不利的情况或自己的权益受到侵害，为了保全证据或补充有利证据，或减少损失进行快捷处理纠z纷等，可以在事实清楚的情况下委托律师发律师函。
七、设计***方案：如纠z纷已经形成，房屋的交易人要及时委托律师根据案件特点，设计有利于自己的***方案，以免走弯路。
八、代理调解：在处理纠z纷时，为了避免诉z讼，可以采取委托律师运用***和自身的经验代理进行调解，以至做到减少损失，和气解决纠z纷，便于自觉执行。
九、代理诉z讼或仲裁：在纠z纷不可调和的情况下，委托律师根据合同签订的情况代理进行诉z讼或仲裁。
十、代理诉z讼保全：为了使案件在胜诉的情况下，顺利得到执行，或为了在诉z讼中顺利解决纷争，律师可以代理申请诉z讼保全，将争议的房产或对方的便于执行的财产通过***的手段予以查封、冻z结。
十一、代理执行：根据生效的法z院判z决书或仲裁决定书，律师代理申请法z院对不自觉履行的当事人进行强制执行，以实现终***，全z面维护自身的合法权益
