广州商品房交楼时开发商应提供哪些资料和文件？
2009年7月广州市国土房管局推出新版的商品房买卖合同（预售），因此，在此后签订新版合同，须同时具备下列交楼条件（合同第十二条）： “该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公A安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝A对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永A久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”
（合同第十六条）：“业主和开发商进屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关该商品房的下列资料：
（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。
（三）公A安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。
（四）供水、供气、供电、通邮的永A久使用证明材料。
（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
（六）《房地产（住宅）质量保证书》。
（七）《房地产（住宅）使用说明书》。
（八）《临时管理规约》或《管理规约》。
（九）其他合同约定的条件。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方（业主）提供加盖甲方（开发商）公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；广州增城从化天河区擅长打商品房买卖合同官司的律师广州哪些情况下购房者可以要求退房。（八）项应交由乙方填写或签署。
上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。”由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。
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广州开发商交楼时要提供房屋面积测绘资料吗？
开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。
依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”
对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。
义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
开发商交付房屋时，若未向购房人提供上述两项文件的，购房人有权拒绝接收此房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
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广州打各类房产官司厉害的律师商品房买卖定金诚意金争议咨询
广州买新房交了诚意金后开发商不签合同，可以起诉继续买房吗？
购买房屋向商家缴纳“诚意金”，却没有如期等来销售人员的签约通知。律师提醒，“诚意金”并非定金，不受***保护，购房者在签约时应格外注意。
去年5月8日，薛先生来到一处在售楼盘的售楼中心选了一套房。应销售人员要求预交了1万元后，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。房地产的经济价值在很大程度上取决于楼盘的内部规划和周边环境的优劣。随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下，薛先生将开发商告上了法z院。
法z院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了1万元，但开发商给薛先生出具的收据上载明这笔款项的性质系“诚意金”，而非定金。“诚意金”只是一种商业销售手段，不具有***上的定金效力。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法z院驳回了薛先生的请求。
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