广州黄埔区天河区***农村宅基地***律师
广东广州村委会收回宅基地后要重新分配宅基地吗？
宅基地的使用权失去后应如何处理？因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。
（一）因为收回的原因而失去宅基地使用权的：
1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。
2、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的，依照情况重新分配宅基地，如果具体情况不能重新分配的，要给以适当的补偿。
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的，因为是违反了相关的******，不再重新分配，也不给以补偿。
4、县（市）人民Z***规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。
（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的：
1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。
2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济***之外，也不应当无限扩大，变相集体土地，特别是耕地。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济***且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。
因此根据上文所说，回收宅基地与自然灾害使宅基地灭失都会引起使用权的失去。但是在实际生活中，可能会发生集体回收了宅基地但并不给以补偿或重新分配的情况，这时就要向律师咨询相关事宜依法维护自己的的合法权利。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州天河区荔湾区宅基地买卖协议无效违约赔偿咨询律师
广州宅基地房屋买卖合同无效，里面的违约条款有效吗
当事人咨询：宅基地买卖合同应属无效合同，若签定此种合同，事后发生***，该合同里的违约条款有效吗？ 谢谢！
律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
一是，合同中***存在的有关解决争议方法的条款。
二是，因合同无效返还由该合同取得的财产。
三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
所以一定要购买宅基地房的话，Z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生***，卖家反悔，也可以用违约条款Z大地维护自己的权益，减少损失。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州白云区海珠区天河区农村宅基地房屋合建协议***律师
广州什么是农村宅基地使用权？
农村宅基地使用权是我国特有的一项***的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济***所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永Z久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。办理宅基地使用证变更并非想办就能办，需要在一定的条件下才能申请办理。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝Z对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。
根据我国***规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担Z保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能。
农村集体经济***为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非A法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人。（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
