广州白云区法Z院买卖宅基地房***律师***如何处理
广州外地户A口居民购买宅基地房***怎么办?
问：
您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临***，我想知道该处院落涉及房屋征A地***会如何处理？
答:
你好,对于农村房屋买卖涉及征A地补偿安置的处理，一般遵守***部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖双方的协议。如果不是本村村民，虽经双方同意，但未有约定，事后也未协商一致，则房屋所有权仍归原所有人，对改建、扩建的费用，由房屋所有权人折价补偿。无效房屋买卖合同中房屋可视同折价转让于买受人，作为买受人的你虽然不能取得合法的房屋所有权，但仍可以享受依附于无效合同权责关系的债A权性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非A法收益，在***时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。
因此，对于房屋征A地***中价值转换形式的***安置利益，买受人享有一定的权利，主要包括：一是房屋作价款（一般是房屋重置价结合房屋成新情况）应买受人所有；二是带有出卖人身份性质的安置利益，***相关用地部门一般会确认归于出卖人，则现在出卖人应当以其中的一部分作为对买受人因无效合同所致安置利益损失的赔偿。下面是补办的具体流程，您有必要了解一下，1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议。法Z院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员***受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的归属，一般情况下，买受人可以获得安置利益中的大部分。根据安置利益的不同形态，所作的处理不同。如果安置利益为经济补偿，则由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中的一部分对买受人予以赔偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则按安置放市场价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则由出卖人给买受人适当居住利益损失的补偿。
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广州宅基地房屋买卖合同赠与合同无效赔偿款分配找律师
广州同村村民签订的宅基地买卖合同有效吗？
自家宅基地连同住房一起卖给本村农户，该买卖行为有效吗?
该买卖行为有效。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地使用人所有。使用人在行使权利的同时，必须履行***规定的义务，不得改变宅基地的用途，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建、改造房屋而随意扩大宅基地的使用面积。但***并不限制对私有房屋的买卖，农村村民出卖自住房屋***并未禁止。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，***对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济***内转让，同时必须到***部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权***任何价款给付对方村民。
村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续?
村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地方面相应的手续。3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指Z定专人负责审核。《土地管理法实施条例》第6条规定：依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民Z***土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记***依法进行土地所有权、使用权变更登记。所以，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，一方面容易引发***，另一方面，在引发***后难以获得***上的保护。
