广州增城区房屋买卖合同***咨询 对方违约举证找律师
广州二手房买卖***都主张对方不去网签如何举证？
《民事法》第六十四条第A一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《民诉法解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但***另有规定的除外。在作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。律师提醒：签署房屋买卖合同不仅要明确交易金额及付款方式，还要仔细阅读合同条款，结合交易的实际情况，就dai款申请时间、过户交房期限、违约条款等内容作出约定。”《A高人A院关于民事证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这就是我们通常所说的“谁主张、谁举证”，即举证责任。
法A院所认定的案件事实都是有证据证明的（简单讲是这样），负有举证责任的一方起诉主张对方违约就要拿出证据证明，否则，就不能得到法A院的支持。”再看合同，约定的是，“买方于买卖双方过户前三日将第A一笔首付款人A民币66万元以理房通的方式***给卖方。也就是说房屋买卖的某一方起诉主张对方拒绝网签或者没有按约去网签，要求对方承担违约责任（定金罚则），就要拿出证据来证明，否则就要败诉。
那么，怎么固定证据呢？怎么举证呢？其实很简单，比如给对方发催告函（书面、短信等都可以）、在网签当天去房产交易A中心取号、找中介作证等等。如果房屋买卖双方都不能举证证明是哪一方违约拒绝网签，且双方都同意解除居间协议或者居间版的房屋买卖合同。案情：李先生与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖方人违约时需要***给李先生30万违约金。那么，法A院就会以没有网签不可归责于于双方当事人为由解除合同且互相不承担违约责任（已付定金全额返还）。
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越秀区存量房买卖争议律师 夫妻离婚分割子女房产咨询
广州夫妻离婚能否分割孩子名下的房产?
例：张某和王某育有一子张某某。2012年，张某夫妇购买了第二套房。（二）卖方在阶段签订了三方合同但未网签的阶段违约此阶段，买卖双方已经签订了正式的买卖合同（居间版），若卖方不愿意卖房，买方是否可以要求继续履行合同呢。在办理房A产证时，他们把第二套房登记在张某某名下。2014年3月，张某和王某因感情不和，协议离婚，张某某跟王某一起生活；第A一套房卖了用于偿还，第二套房归王某所有。2014年11月，张某因生意亏损，想到第二套房应该是夫妻共同财产，遂以财产分配不公为由将王某起诉到了当地法A院。
律师解答：依据A高人A院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第9条款规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人A院应当受理。
A高人A院《关于贯彻执行〈通则〉若干问题的意见（试行）》28条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。此种情形，可能造成一个让人哭笑不得的结果，该房屋的交易可能两年过去了，还没有履行任何一个合同条款，而如果不进行处理，任何一方都不能追究对方的***责任。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
《城市房地产管理法》第59条规定，***实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯A一合法凭证。……”和《合同法》第110条：“当事人一方不履行非金钱债A务或者履行非金钱债A务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）***上或者事实上不能履行。依法登记的房屋权利受******保护。张某和王某将所购房屋无偿登记给未成年子女张某某，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，张某某是该房屋的所有权人，张某与王某均无权处分。
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广州房屋买卖***律师费多少咨询 购买到被查封房产请律师
广州购买到被查封的房产无法过户能退中介费吗？
咨询：去年我在中介公司的中介服务下购买了一套二手房，在交完中介费和首付以后想要过户时，被房主一再推脱，后来才知道该房因房主欠外债已被法A院查封，现在我是否可以要求中介公司返还我中介费。
律师解答：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人***报酬的合同。”
第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。据悉,持有营业执照并在房管部门备案登记的房产中介公司,均可向房管部门申请登录网签的数字证书,凭此办理含买卖双方和中介的“三方网签”。”中介公司作为***的房产，在为你提供居间服务时，未对买主的身份以及产权情况进行充分审查，导致你虽然与卖主签订了房屋买卖合同，却无法实际履行，不能实现合同目的，中介公司未尽到合同义务，应退还所得的中介费。
广州白云区房产律师事务所二手房买卖过户***咨询
广州购买二手房时要核实房屋本身的哪些情况？
1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。
2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受***保护的。
3、房屋的基本情况要认真核实：要看装修是否有***房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户
核实是否有漏水历史。
4、如果购买的是学区房，要向周边学校核实房子中的学籍。很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也z好亲自核实。
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