未通过村民同意签订的土地承包合同有效吗？
律师解答：如未通过民主议定程序，超过半数的村民起诉确认承包合同无效，且是在合同签订后1年内起诉的，则合同无效。但只有村民有权主张合同无效，其他各方无权要求确认承包合同无效。如下面这个案件，转承包人不想继续承包土地了，以转包人和村里签订的土地承包合同未经过三分之二村民同意为由起诉合同无效，终法z院认定其无权要求确认合同无效。
判z决书节选：
法z院认为：本案争议焦点一为陈某与蔡某的耕地承包合同的效力问题。法z院认为，《z高人民z法z院关于审理农业承包合同***案件若干问题的规定（试行）》（1999年7月8日起施行，2008年12月18日废止）第二条规定：“发包方所属的半数以上村民，以签订承包合同时违反《土地管理法》和《村民委z员会***法》等***规定的民主议定原则，或者其所签合同内容违背多数村民意志，损害集体和村民利益为由，以发包方为被告，要求确认承包合同的效力提起诉z讼的，人民z法z院应当依法受理，并可通知承包方作为第三人参加诉z讼。”第二十五条规定：“人民z法z院在审理依本规定第二条所起诉的案件中，对发包方违背集体经济***成员大会或者成员代z表大会决议，越权发包的，应当认定该承包合同为无效合同，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。属本条欠款规定的情形，自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民z法z院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。”
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本村村民承包集体土地需要三分之二村民同意吗？
律师解答：不需要，承包给外村人才需要三分之二村民同意。
判z决书节选：
法z院认为：《农村土地承包法》将农村土地承包方式分为家庭承包以及除家庭承包以外的其他方式的承包，两种土地的发包程序有异。《农村土地承包法》第四十四条规定：“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，起诉土地租赁合同无效咨询，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。”根据查明的事实可知，涉案土地不属于家庭承包，而是属于以其他方式承包的土地。《农村土地承包法》第四十五条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。”第四十七条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济***成员享有优先承包权。”陈剑锋是重岗一社的社员，《土地承包合同》依法保障了社员优先承包权，是双方真实意思表示，合法有效。《农村土地承包法》第十八条及第十九条属于第二章家庭承包，两法条所规范的是家庭承包的程序，承包与租赁合同区别咨询，不适用于其他方式的承包；第四十八条第z一款规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济***以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济***成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府批准”，萝岗区咨询，该款所规范的是本集体经济***以外人员的发包程序，陈某是重岗一社的集体经济***成员，不适用于此款。
出租集体土地需要多少村民同意？
相关法条：
《村民委z员会***法》第二十二条：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。***对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。
第二十五条：人数较多或者居住分散的村，可以设立村民代表会议，讨论决定村民会议***的事项。村民代表由村民按每五户至十五户推选一人，或者由各村民小组推选若干人。
第二十六条：村民代表会议有三分之二以上的组***员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。
律师解答：很多人以为出租集体土地需要三分之二以上村民同意，其实不是的。***并没有简单规定需多少村民同意，而是规定必须经过村民会议或者村民代表会议通过。而村民会议是18岁以上村民过半数参加，或者三分之二以上的户主参加，到会人数过半即通过。而村民代表会议则是三分之二以上的代表参加即可召开，过半数即通过。所以估算来说，z低四分之一的村民同意就可以出租集体土地了。
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