广州二手房买卖做高网签价格后，首期款***起争议怎么办？
律师解答：二手房买家为了提高贷z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的***金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家起诉解除合同的话，法z院一般会支持。如下面这个案件，法官就判z决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。
案例解析：
买家小李通过中介公司介绍，终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候***4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天***，剩余的楼款112万元通过银z行按揭***。答：买受人去世后，出卖人与买受人签订的合同仍有效，买受人的继承人继承买受人的遗产同时也继受房屋买卖合同的权利义务，应当继续履行合同，***房价款。在签订买卖合同后，小李即***定金4万元。一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少***首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，准备申请133万元的贷z款。中介公司知道后予以明确拒绝。于是，小李私z下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。
后来，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同***44万元首期款。首先，从合同约定的内容看，424号《合同》明确约定“甲乙双方于房地产行政主管部门设置的房地产交易信息平台打印并签订的《广州市存量房买卖合同》仅用于办理产权过户手续，若与本合同不一致的，均以本合同为准。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银z行贷z款***，加上先前***的4万元定金，只要再***23万元首期款就可以了。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元***首期款，根据合同约定，应按44万元***，在收到银z行贷z款后，多出部分返还小王。小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，则按合同约定向其追讨房价10%的违约金作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委z员会提起仲裁解决。
在广州，限贷政策规定，购房首期款z低比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银z行133万元同贷书，其实是违反了广州市房屋限贷政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李***的定金解除合同，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实***原则，薛卖家作为出卖人在收齐房款并已办理过户的情况下仍拒不交付房屋有违上述规定。
广州二手房买卖***，先起诉继续履行，再起诉解除合同算重复起诉吗？
张律师解答：不算，这是不同的诉z讼请求，不构成重复起诉。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元***首期款，根据合同约定，应按44万元***，在收到银z行贷z款后，多出部分返还小王。比如下面这个案件，卖家违约不卖，买家先起诉继续履行，后因不能一次性付款，法z院驳回其诉z讼请求，其又起诉解除合同***违约金，法z院就支持了。其实买家也是走了冤枉路，当初第z一次起诉的时候法z院一般会释明，能一次性付款的才会支持继续履行，但法z院释明后买家仍不肯变更诉z讼请求，法z院只能驳回其继续履行的诉z讼请求了。所以建议当事人还说多听律师意见，不要固执己见，以免增添诉累。
判z决书节选：
文某主张李某提起本案诉z讼属于重复起诉的问题。至于购买涉案房屋的资金来源，属于******关系，本案不予调处，刘某可另行主张。《z高人民z法z院关于适用〈中华人民共和国民事诉z讼法〉的解释》第二百四十七条规定“当事人就已经提起诉z讼的事项在诉z讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉z讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉z讼请求相同，或者后诉的诉z讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。”本案中，李某诉请解除涉案《房地产买卖合同》、由文某返还定金、***违约金等；而（2017）粤0183民初X号案中，李某诉请文某继续履行z《房地产买卖合同》、协助办理过户手续、***迟延履行违约金。据此，虽本案与（2018）粤0118民初X号案当事人相同，诉z讼标的相同，但两案诉z讼请求明显存在差别，故李某提起本案诉z讼并不构成重复诉z讼。
广州二手房买卖***中吗，违约金条款用错了还能赔偿吗？
张律师解答：不能，法z院会驳回你的诉z讼请求。双方约定“卖方同意委托买方指z定的第三方担任本次交易的代理人并办理售楼委托公证。如下面这个案件，二手房的买家以卖家逾期交房构成违约主张卖家违约***违约金，法z院审理后认为卖家不存在逾期交房的违约行为，但存在逾期过户的违约行为，终判合同解除。但因为买家依照逾期交房的条款计算违约金，违约金计算错误，驳回了***违约金的诉z讼请求。
法z院认为：《商铺买卖合同》是陈某（买家）与林某（卖家）的真实意思表示，内容未违反***、行政z***的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。
关于陈某要求解除《商铺买卖合同》的诉z讼请求，其一，林某提供的《委托书》、《商铺收楼确认书》、商铺收楼时状态确认件与《商铺委托经营管理协议》的内容能够形成完整的证据链，法z院对林某关于其已经将涉案商铺交付给陈某的受托人潮流公司，在《商铺买卖合同》约定的期限内履行完商铺交付义务的陈述依法予以采信。张律师解答：若中介利用自己的优势地位，故意向客户隐瞒房屋的真实价值，***购买其房屋，则合同可撤销。陈某以林某存在逾期交付涉案商铺违约行为为由主张有权解除《商铺买卖合同》缺乏理据，法z院对陈某该主张不予采信。其二，虽林某辩称陈某不配合办z证故逾期办z证责任在于陈某，却未提供证据证明其向陈某发出了办z证通知，陈某亦否认其收到了办z证通知，故应由林某承担举证不能的***后果，法z院对林某该项辩称意见不予采纳。根据《商铺买卖合同》第四条、第九条第二款、第十条第二款的约定，林某办理交易递件手续的期限届满时间应为2016年12月20日（自2016年2月22日计算210个工作日），而陈某自2017年3月20日起因林某逾期办z证而享有合同解约权，现陈某诉请解除《商铺买卖合同》，有事实和***依据，法z院依法予以支持。
关于陈某要求林某***违约金182849.2元的诉z讼请求。根据物权法的规定，担z保人的担z保属于人的担z保，人的担z保中又分为一般保证和连带保证，一般保证的情况下，保证人承担z保证责任的前提是借z款人无力偿还，担z保人才承担z保证责任。如前所述，法z院对陈某以林某存在逾期交付案涉商铺违约行为故陈某有权解除《商铺买卖合同》的主张未予采信，故陈某依据《商铺买卖合同》第八条第2款约定要求***违约金亦缺乏理据。故对陈某的该项诉z讼请求，法z院依法不予支持。
