广州买商品房买商铺卖家无法办出房A产证违约***官司律师
广州商品房的房A产证会因为哪些原因耽搁？
商品房的所有权证会在三个环节耽误：
一是综合验收。楼盘房屋竣工后，有关部门会***综合验收小组，对其规划、质量、卫生和消防等十几个项目进行验收。楼盘只有经验收合格，才能核发房屋所有权总证，然后才能将单套房屋的所有权证分发到购房者手上。这个过程需花不少时间；你交付购房定金，签订了商品房买卖合同，已与开发商形成消费关系，垃圾场与开发商无关的话，就不能成为退房的理由。如果综合验收不能通过，开发商就得进行整改，重新接受验收。
二是房产公司改制。一些老的房产公司改为股份公司制，在建的项目就需重新审批，这也会耽误领取房A产证。
三是属地、区块调整。如一些原来属于其他地区的地块后来划入广州城区，房产开发项目需重新向市房管部门报批，也会延迟房A产证的申领。
暂不能申领房A产证的住户，大多属以上情况，但这些问题都较容易解决。
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广州番禺区越秀区黄埔区著A名房地产律师 打房产官司的律师
广州开发商没有预售许可证售房的如何处罚？
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政A府房地产开发主管部门责令停止违A法行为，没收违A法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违A法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
开发企业隐瞒有关情况、提供材料，或者采用欺骗、hui赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
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广州越秀区学A位房买卖合同争议律师 违约赔偿咨询
广州解除房产买卖合同后违约金过高可以要求降低吗？
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房屋买卖合同没有约定违约金怎么算？
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银A行规定的***机构计收逾期贷A款***的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
广州哪些房屋买卖合同是无效的？
当心七种无效的购房合同
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能***签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。如果开发商在集体土地上建造商品房出售，购房者无法办出房A产证和土地证。
3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐而签订的房屋买卖合同。
5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6.双方当事人恶意，损害***、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
