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广州增城从化天河区擅长打商品房买卖合同官司的律师

广州哪些情况下购房者可以要求退房？

在6种法定条件下，购房者有退房权利。

　　第A一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了***、***，比如开发商已将土地设定却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等，根据***规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或在订立合同时显失公平的，或开发商以欺诈、胁迫等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法A院或仲裁机构予以变更或者撤销。

　　第三类是套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

　　第四类是面积误差而导致退房。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝A对值其中有一项超出3%的，开发商延期交楼咨询，购房人有权退房。

　　第五类是规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

第六类是房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如发基的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

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广州没交管理费交房时不给钥匙合法吗？

入住时没交配套费、管理费，开发商不给钥匙怎么办？

实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量***。

首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商***了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从***关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。

对于管理费。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的***责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。

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广州商品房商铺别墅买卖合同解除律师 增值损失赔偿

广州房屋买卖合同解除后，增值损失可以要求赔偿吗？

目前，房价不断攀升，房屋买卖合同***也是层出不穷。律师在处理的房屋买卖***中，更多的是卖方违约，由于房价上涨，对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同，并采取多种方式获得额外利润。出卖人往往首先要求买受人加价，加价不成，则可能采取第三人诉至法A院要求确认买卖合同无效，比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人同意，由第三人以承身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效，甚至直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户手续。这时买方在无法继续履行合同的基础下，只能提出解除房屋买卖合同，那么对于买方的损失，如何要求补偿？

一、 买方可以要求房屋增值部分的损失。

当房价涨幅很大时，律师建议买方这时可以选择要求赔偿实际损失，以房屋的增值部分要求对方赔偿赔偿。因为根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。

对于房屋差价损失的确定，原则上可比照相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托***机构进行评估或向***机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

二、买方还可以按照房屋买卖合同中约定的违约条款要求对方***违约金。

如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的30%的，卖方会要求法A院降低。

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