广东农村土地承包给外村人需多少村民同意？
发包方将农村土地发包给本集体经济***以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济***成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政z府批准。
由本集体经济***以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死z亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死z亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
广东村民私自换地后改变土地用途建房，协议无效
王某为扩建房屋，私自与李某达成协议换房，后李某反悔想要回土地，协商不成便诉至法z院，法z院认定协议无效，判z决王某于判z决书生效后6个月内复耕后返还于李某。
律师讲法：
我国《农村土地承包法》第37条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”该法第33条款规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。”《农村土地承包经营权流转管理办法》2条也规定：“受让方应当依照有关***、***的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。”即承包方之间互换土地的，首先应当签订书面合同。(六)原土地二轮延包前少数农民因种种原因而成为城镇居民，村里将其承包土地已收回，现在又回来要承包地而引发***。其次，书面合同签订后，合同双方还应当向发包方即村委会备案。再次，土地互换后不能改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
本案中，王某与李某的承包地块临时互换使用，虽经双方协商一致，但既没签订书面合同，也没经李庄村委会备案，因此，他们的口头互换协议存在***瑕疵。同时，在互换之后，王某私自改变土地用途，在本属于耕地的置换土地上建房更是违反了***的禁止性规定。前款所称的第三人，请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，应予支持。因此，被告王某应当将该土地复耕后，返还给原告李某。
广州没有经过村民同意将集体土地厂房出租合同有效吗?
律师解答：无效。出租集体土地或上盖房屋必须经过社员大会讨论决定
法z院认为：某四社是集体经济***，涉案厂房属被告某四社成员集体所有，根据《中华人民共和国村民委z员会***法》第二十四条第z一款第（八）项规定，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的事项涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。因此，本案争议焦点：涉案合同是否经过社员大会讨论决定。徐某提供的社员签名表原件没有明确地块性质，没有落款时间，也没有明确合同主体及合同具体内容，表决事项不明确，难以证明涉案合同经社员大会表决通过。而且同一份社员签名表适用于徐某与某四社签订的三份合同，明显存在不合理。承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。因此，对徐某主张涉案合同经过社员大会表决通过的意见，法z院不予采纳。因涉案合同未履行民主决议程序，损害了某四社全体成员的合法权益，故依法确认某四社与徐某2011年7月18日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。
综上所述，原审法z院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国村民委z员会***法》第二十四条第z一款第（八）项的规定，判z决如下：“确认被告广州市白云区某经济合作社与被告徐某于2011年7月18日签订的《租赁厂房使用协议书》无效。咨询：我是一名村民，我听说我们村的村民委z员会把村里的土地未经村民同意承包给了外村人，而且费用很低。
村民会议可以让家人代签吗？
律师解答：不可以。村民会议或村民小组会议必须到会的本人签字。只有村民委z员会选z举的时候可以让家人带投z票，且每位村民z多只能接受3个人的委托进行投z票。
相关***规定：
《村民委z员会***法》第二十二条：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。***对召开村民会议及作出决定另有规定的，依照其规定。
召开村民会议，根据需要可以邀请驻本村的企业、***和群众***派代表列席。
《村民委z员会选z举规程》第六章三、办理委托投z票：登记参加选z举的村民，选z举期间外出不能参加投z票的，可以委托本村有选z举权的近亲属代为投z票。每一登记参加选z举的村民接受委托投z票不得超过三人。提名为村民委z员会候选人的，不得接受委托。 委托投z票应当办理书面委托手续。村民选z举委z员会应当及时公布委托人和受委托人的名单。俞某全家外出做生意时，将其承包地交给同村村民许某夫妇代为耕种，并口头约定可随时收回。 受委托人在选z举日凭书面委托凭证和委托人的参选证，领取选票并参加投z票。受委托人不得再委托他人。
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