广州购入小产权房，离婚如何分割？
我和丈夫结婚不满1年，因为他有外z遇而且喜欢du博，所以我想和他离婚。当初结婚的时候我们是租房的，因为他说自己在市郊有一处私房，等待***后再改善住房。
这处房子我去看过，当时他是用于出租的，租客认识他并且说他是房东，因此我就相信他是这处房子的产权人。因为房子他是之前买的，为了保障我的利益，他特别在婚前写了一份财产协议，约定该处房屋的产权一半归我。
可是现在我得知，这处房子是小产权房，他的确买下了房子，但没有房z产证。
请问律师，如果我们离婚这处房子该如何分割？
——吴女士
律师回复如下：
如吴女士和丈夫签订的协议是真实的意思表示，当然是有效的。吴女士既然享有那处房屋的权益，当然在离婚时有权分割。但是目前该房屋没办法进行交易，在离婚的时候她可以要求一定的折价款。
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广州婚前房产婚后出租的租金收入属于夫妻共同财产吗？
律师解答：
房产虽然是个人婚前财产，但将房产用于出租的行为属于一种经营行为。按照我国婚姻法第十七条关于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有”的规定，在婚姻关系存续期间将房产出租所取得的租金收入属于夫妻共同财产。因此，要求分割结婚后的租金收入是有***依据的，应该能得到法z院的支持。实践中类是恋爱期间赠与财物产生***是比较常见的，主要看这个给付行为的性质而定，1、如果是恋爱期间借贷，那么应于返还。
特别提示：
虽然在离婚时，一方无权分割另一方的个人婚前房产，但该房产在双方婚姻关系存续期间产生的租金收入属于经营所得。按照***规定，因此取得租金收入应当作为夫妻共同财产分割。就广州市而言，法z院关于适用婚姻法解释的解答中对于此类房屋的租金归属问题，确立了一个推定原则。即一方婚前所有的房屋在婚姻关系存续期间的所得的租金首先推定为夫妻共同所有。但若房屋所有人有证据证明房屋出租的经营管理仅由一方进行的，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。比如说，发布租赁信息、寻找租户、带人看房、签订房屋租赁合同、租金等均是由房屋所有人负责，另一方从始至终没有参与，对于经营出租房屋并无任何贡献。而且，根据《婚姻法解释二》第九条第二款的规定，法z院仅在发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形时才能将有关财产分割的条款撤销。那么，在这种情况下，广州市的各级法z院认定房屋租金归属房产人所有的可能性就会大大增加。
广州写解除同居关系协议书要注意什么？
解除同居关系协议书是对解除同居关系、财产分割、子女抚养等问题达成一致意见的协议书。因此需要包括以上内容，或者部分内容，对未约定的内容，可以去法z院起诉(双方都未结婚的同居，解除同居关系的除外)
1、 解除同居关系的双方的姓名、性别、住址、身z份证号、民族、出生年月等个人信息;
2、 解除同居关系双方对同居财产的处理，如，同居关系财产的归属，***如何分割等等，只要是财产的，都可以列入其中，进行约定;
3、 对子女的抚养达成协议的，子女抚养的问题。如，抚养费由谁***、抚养费的数额、抚养费的***方式、子女探望等;
4、 违约的处罚措施。如一方违约，需要***对方多少钱。
解除同居关系协议书需要公证吗？
在这里需要强调一下，双方签订的解除同居关系协议书在不违反***规定的情况下，是有效的。所以，并不需要去公证处进行公证。但是，如果需要一种保证，则在签订解除同居关系协议书后，还是需要去公证处进行公证。公证解除同居关系协议书，对财产分割是有确定性的。显然，构成重婚罪犯z罪主体，一是重婚者，即有配偶而尚未解除婚姻关系又与他人结婚的人。一旦发生***，就可以将解除同居关系协议书提交给法z院，法z院会参考协议书中的财产分割进行。
但是公证处程序复杂，且要提交诸多资料，且不提供***咨询，服务态度也不好，往往让当事人跑几趟。所以建议找律师做见证。律师见证不仅可以由***律师提供相关***咨询，且可以由律师帮忙写协议，内容更完善，此后如发生争议，更利于维护自己权益，且费用跟公证处都差不多，还能保护当事人隐私，方便省事很多。《婚姻法解释二》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有***约束力。
广州离婚协议约定了房子给子女又反悔可以吗？
王先生与郭女士离婚协议中约定将夫妻共有的、登记在王先生名下的一套房产赠与给他们的女儿小红。然而，离婚后王先生因考虑自己分得的财产过少而反悔，不再同意将房产赠与给女儿小红。负责抚养小红的女方郭女士便作为小红的法定代理人将王先生起诉到了法z院要求将房产过户给小红。律师讲法：应将房屋判归男方所有，再由男方按房屋价值的一半补偿女方。
从***上来讲，该案实际上属于赠与合同***，但其中又涉及离婚后财产***的内容。当然，只有先解决有关赠与方面的***问题，该房产问题才能终得到解决。根据我国合同法第z一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。同时，第z一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。如果一点儿都不知道对方购房情况，可以先“兜圈子”，从对方资金流向上找。另外，根据我国物权法的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但***另有规定的除外。”
由这些***规定可见，除非王先生将房产实际过户给小红，或者该离婚协议经过公证***公证;否则，王先生可以随时撤销该赠与。结合该房产目前状况来看，该房产仍然属于男女双方的共同财产，需要另行起诉予以重新分割。
在实际协议离婚的案件里，有相当一部分父母在离婚协议里约定把某些离婚财产赠与给子女。对于这类发生在离婚案件里的赠与行为，需要按照我国合同法的有关规定处理。根据***规定，除少数情形外，作为赠与人在赠与合同实际履行完毕前是享有任意撤销权的。调解书是仲裁庭或仲裁员根据经过调解双方达成的协议制作的记载该调解结果的具有约束力的***文书。因此，如果要想保证赠与的约定在离婚后能够得到实际履行，z好将相关约定加以公证。
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