广州天河区海珠区农村房屋买卖合同打官司找律师
广州什么情况下农村房屋买卖合同有效？
根据我国《土地管理法》等******的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到***的支持和保护。
4、买卖经过村民委Z员会同意。
这是必经程序，农村集体经济***有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户A口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无***效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法Z院也会您将房屋返还。根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济***提出申请，并在本集体经济***或村民小组张榜公布。
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广州白云区宅基地房屋买卖无效房款返还律师
广州宅基地房屋买卖合同无效后房屋增值损失怎么办?
房屋增值利益损失。宅基地房屋买卖合同被认定无效后，根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。问：您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临***，但原来房主却找***来，要求我返还房屋，我想知道该处院落能否被要回。”
在确定损失时，根据《合同法》第Z一百一十三条第Z一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇***审核后，报县国土资源局审批。”
可见，赔偿损失既包括实际损失，也包括可得利益损失。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与合同解除或被认定无效时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同被认定无效的情况下，买受人有权按照出卖人的过错程度要求出卖人承担房屋增值部分损失。根据《土地管理法》第8条规定，宅基地和自留山属于农民集体所有。
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广东宅基地使用权包括哪些内容?
宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何***个人不得非A法、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民Z***责令停止建设、限期改正。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受***的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。***保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民Z***房屋管理部门进行变更登记。
广州城镇户A口买农村宅基地房合同效力咨询律师
广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？
一、农村的宅基地能买卖吗
宅基地使用权是农村集体经济***成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济***成员无权取得或变相取得。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。二是带有出卖人身份性质的安置利益，***相关用地部门一般会确认归于出卖人，则现在出卖人应当以其中的一部分作为对买受人因无效合同所致安置利益损失的赔偿。对于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人Z院依法确定。
此类***的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。总所周知，评估价与***的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决Z***。法Z院综合考量双方利益和此案具体情况，确定被告应按照20%的比例返还陈某房屋价款，数额为2。如果在法Z院下达之前，一方已经取得***了，应当及时告知法Z院，以便法Z院掌握房的实际价值，作出公正。
二、买卖农村宅基地有什么程序
农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委Z员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户A口簿、居民身Z份证及土地证、房产Z证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在等担Z保、是否有人Z院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产Z证”的过户更名手续。
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