广东土地承包合同农民代表人如何确定？
承包合同***，以发包方和承包方为当事人。承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济***农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。农户成员为多人的，由其代表人进行诉z讼。
农户代表人按照下列情形确定：
（一）土地承包经营权证等证书上记载的人；
（二）未依法登记取得土地承包经营权证等证书的，为在承包合同上签字的人；
（三）前两项规定的人死z亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉z讼的，为农户成员推选的人。
家庭承包***案件的处理：
承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反规定的，应当认定该约定无效。因发包方违z法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的***，按照下列情形，分别处理：
（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持；
（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。因土地承包经营发生***的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委z员会、乡（镇）人民政z府等调解解决。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉z讼请求，不予支持。前款所称的第三人，请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，应予支持。
广东哪些是无效的土地承包合同?
无效的土地承包合同，是指不具有***效力的土地承包合同。根据我国相关******的规定，以下合同属于无效的土地承包合同：
（1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害***利益的；
（2） 恶意串z通，损害国爱、集体或者第三人利益的；
（3） 以合法形式掩盖非z法目的的；
（4） 损害社会公共利益的；
（5） 违反了不得收回、调整承包地等相关******规定的。
审判实践中，可以看出违反民主议定原则是农村土地承包合同被确认无效的z主要原因。根据法理，土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事，对重大承包事项必须经过民主讨论并获得绝大多数村民的同意，这就是民主议定原则。土地承包***主要有以下几个类型：(一)土地流转手续不规范引发的***。《土地承包法》在对此作出严格规定的同时，还明确了应当遵循的程序。另外，《中华人民共和国村民委z员会***法)对涉及村民利益的集体经济项目的立项，承包方案及村公益事业的建设承包方案作出必须提请村民会议讨论决定方可办理的规定。上述均为强制性规定，如果发包方违反民主议定原则越权发包，人民z法z院应当认定承包合同无效。但z高法z院根据实际情况也作了例外规定，其中在《关于审理农业承包合同***案件若干问题的规定(试行)》第2条、第25条就规定：承包合同签订满一年，或虽未满一年，但承包人已实际作了大量投入的情况下，人民z法z院不宜因发包方违反法定民主议定原则越权发包而确认承包合同无效，但可对承包合同的有关内容进行适当调整。可以看出z高法z院就承包合同违反民主议定原则的无效请求没定了一年的除斥期间，只要承包合同签订后的一年以内没有提起诉z讼，人民z法z院就不能再以此认定合同无效。
广州村委将未报建的房屋出租，租赁合同有效吗？
律师解答：无效，改变土地使用性质和将未报建的房屋出租的租赁合同都无效。
判z决书节选：
法z院认为：刘某、某合作社均未能提交证据证明《出租厂房合同书》出租的旧厂房及刘某拆除旧厂房后新建设的厂房经过规划报建并取得建筑规划许可证。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政z府或者县级以上人民政z府处理。同时，某合作社虽主张《出租厂房合同书》涉及的土地为集体建设用地，但未能提交任何证据到庭予以证实。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《z高人民z法z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，某合作社将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给刘某，同时将农村集体土地出租给刘某用于非农业建设，均已违反上述规定，故刘某、某合作社签订的《出租厂房合同书》无效。
