广州增城从化萝岗花都区宅基地申请分配收回纠纷律师
广东农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件?
农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户A口已迁入的;5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。
有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非A法转让现有住宅后，再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户A口已迁出不在当地居住的;4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户A口未迁来当地的;6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。根据您所提供的情况，因为您家都是有城镇居民，属于第Z一种情况，因而不能购买农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的。
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户A口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征A地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州城镇户A口买农村宅基地房合同效力咨询律师
广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？
一、农村的宅基地能买卖吗
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。对于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人Z院依法确定。
此类纠纷的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。一般来讲，法Z院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：1、法律、法规、部门规章和政策。总所周知，评估价与拆迁的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决Z纠纷。如果在法Z院下达之前，一方已经取得拆迁了，应当及时告知法Z院，以便法Z院掌握房的实际价值，作出公正。
二、买卖农村宅基地有什么程序
农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委Z员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户A口簿、居民身Z份证及土地证、房产Z证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在等担Z保、是否有人Z院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产Z证”的过户更名手续。
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广州白云区天河区黄埔区宅基地买卖协议律师赠与纠纷律师
广东合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定
合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：
1、 利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。
2、 未经有批准权的人民Z政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。
3、 合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
4、 合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、合同或者房屋租赁合同。
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广州城市居民买地后取得了宅基地证，合同有效吗？
律师解答：城市居民出资在农村合作建房后，取得了农村宅基地证的，合同合法有效。
案例：卢某为出地方，常某（城市户z口）为出资方，双方于1994年签订《合作建房协议书》，约定兴建四层建筑，各使用两层，并以常某的名义办理了宅基地证。2015（22年后），卢某向法z院提起，请求判令《私私合作建房协议书》无效，常某返还房屋。
法z院经审理认为：《合资建房协议书》已实际履行完毕，且常某已经取得使用房屋行政部门核发的宅基地证，常某使用宅基地房屋至今已达近20年之久，卢某对常某的使用行为均未提出异议，故上述协议书不宜认定无效。土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。常某对现使用的宅基地房屋持有相应的宅基地证，属合法使用人。：驳回卢某的全部请求。
