新房客房产(图)、拍卖房产注意事项、东莞拍卖房

根据既往拍卖住房所发生的***，购买拍卖房产需要注意的问题有：

算清税费：除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，***拍卖房产，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和***人员，算清税费，确定***后实际付出的成本。

三、实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助；

事实上，认为参加***拍卖就无任何风险，甚至将其完全等同于淘金良机，并不符合实际。

***提醒，***拍卖的房源，东莞拍卖房，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款，要求竞拍人对自己的资金状况全i面考量。

其次，***拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向******成交款外，还要承担一些隐性费用。以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

根据既往拍卖住房所发生的***，购买拍卖房产需要注意的问题有：

仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；***重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空；有租约（不交吉）：有租约***术语叫“不交吉”，拍卖房产注意事项，不交吉就是只是已取得产权，拍卖房，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。