广州增城区房屋买卖合同法律咨询 对方违约举证找律师
广州二手房买卖纠纷都主张对方不去网签如何举证？
《民事法》第六十四条第A一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《民诉法解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《A高人A院关于民事证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。合同履行过程中买方/卖方明确表示不买/不卖，这种行为即属于根本违约行为，当然实践中需要证据予以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这就是我们通常所说的“谁主张、谁举证”，即举证责任。
法A院所认定的案件事实都是有证据证明的（简单讲是这样），负有举证责任的一方起诉主张对方违约就要拿出证据证明，否则，就不能得到法A院的支持。也就是说房屋买卖的某一方起诉主张对方拒绝网签或者没有按约去网签，要求对方承担违约责任（定金罚则），就要拿出证据来证明，否则就要败诉。每当受理此类案件，律师第A一反应就是看合同，从合同中找到蛛丝马迹，是否能够通过合同追究对方的违约责任。
那么，怎么固定证据呢？怎么举证呢？其实很简单，比如给对方发催告函（书面、短信等都可以）、在网签当天去房产交易A中心取号、找中介作证等等。如果房屋买卖双方都不能举证证明是哪一方违约拒绝网签，且双方都同意解除居间协议或者居间版的房屋买卖合同。那么，法A院就会以没有网签不可归责于于双方当事人为由解除合同且互相不承担违约责任（已付定金全额返还）。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州天河区二手房买卖纠纷律师 无购房资格买房咨询
广州二手房买卖合同约定买家无购房资格时可借名买房有效吗？
余某与丁某签订《存量房屋买卖合同》，约定丁某购买余某名下房屋，成交价格为112万元。同日，双方签订了一份补充协议，约定：由于乙方无购房资质，如乙方购房资质无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，出售价格高于、低于合同价格与甲方无关；如果补充协议和合同本身条款内容有冲突，补充协议的效力优于合同本身。如需办理过户或公证手续，甲方无条件配合乙方办理手续。后房屋涨价，余某诉至顺义法A院，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。
法A院经审理认为：违反法律、行规的强制性规定的，合同无效。双方签订的《买卖合同》以及《补充协议》均系双方真实意思表示。《补充协议》明确约定了在丁某不具有购房资质情形下，丁某可以选择另行出售，丁某是否具备购房资质与合同效力无关。《买卖合同》及《补充协议》的内容并不违反法律、行规的强制性规定，应属有效。因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。
后余某再次诉至法A院，称由于丁某不具备购房资格，丁某无法办理产权过户手续，双方之间的买卖合同目的不能实现，且在双方约定的期限内丁某没有及时将涉诉房屋出售、未办理委托公证手续，余某已经花高价另购房屋，无必要委托丁某出售涉诉房屋，故要求解除双方签订的《买卖合同》及《补充协议》。丁某坚持要求继续履行合同，并提起反诉请求，要求余某协助丁某将涉诉房屋过户给丁某指A定的购买人胡某。丁某与胡某没有亲属关系，胡某有购房资格。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
法A院经审理后认为：丁某与余某在签订涉案合同及其补充协议时，有关住房限购的房地产调控政策已颁布实施，双方明知由于受住房限购政策的限制，丁某不具备购房资格，所以定丁某作为购房人属于明显违反住房限购政策的约定。丁某与余某另约定，在丁某无法购买时，丁某可另行出售。现丁某指A定的购房人胡某已出庭陈述，同意涉诉房屋过户给自己，但认可涉诉房屋实际为丁某所有。此种约定的实质属于规避住房限购政策的借名买房。这个并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于dai款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到dai款批准为止”。
法A院认为，丁某与余某所订立的合同违反了《合同法》第七条关于合同订立不得扰乱社会经济秩序的规定，属于《合同法》第九十四条第五款关于“当出现法律规定的其他情形时，当事人可以解除合同”的规定，双方之间的合同及其补充协议应予以解除。终解除合同。
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广州二手房买卖dai款合同争议律师
广州买哪些二手房不能办理dai款？
一、公益用途屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得。
二、小产权房
小产权房只有使用权，没有房A产证所赋予的所有权。银行自然也不接受dai款。
三、未结清dai款的房子
已经办理过一次dai款的房屋还能再次吗?在第A一次dai款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
四、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房dai款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
五、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理dai款。
六、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行dai款。
七、文A物保护建筑
列入文A物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得。
八、违A章建筑
违A章建筑物或临时建筑物不能用于。
九、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得。
十、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得。
