广州白云区打房产买卖官司厉害的律师事务所
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广州城镇户A口的子女能继续农村的宅基地房吗？
问：家里有***成立前******发的老地契，土地房产所有权人是父亲。1987年土地清查时，确定该宗地为农民集体所有。但是没有对土地使用权人进行登记发证。现在房屋所有权人去世，子女都是城镇户A口，一直在此房居住，子女是否能继承土地及房产?吴某认为购买了房屋，取得了产权证书，双方签订的协议无效，双方属于债z务***，不能对抗吴某取得所有权。老地契是否还有效?
答：本案涉及老地契效力问题及城镇居民能否办理宅基地使用权变更登记。
《A高人A院对土地证与老红契效力问题的解答》(法行字6242号)中答复，依照《土地改革法》第三十条“土地改革完成后，由人民A***发给土地所有证……土地制度改革以前的土地契约，均已作废”。该解答已明确，***成立前发的老地契已经没有***效力。但是，值得注意的一点是，在这种情况下，如果该宅基地上的房屋灭失的话，该农民即不再享有房屋所有权，那么，相应的宅基地使用权也会归于消亡。
按照《国土A资源部、***农村工作***小组办公室、财政A部、农业A部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)文件规定，对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民A***审核，报县级人民A***审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。若卖方明知房屋不能办理z***贷z款却隐瞒这一事实，买方***终不能办理z***贷z款，导致购房目的不能实现，则买方有权解除购房合同。
依据上述政策规定，宅基地使用权经公告无异议的，可以给父亲发放集体建设用地使用权证。父亲去世后，按照继承关系可以给子女办理土地使用权变更登记，且在记事栏进行备注说明即可。
广州房产以赠予方式过户需要交哪些税费？
根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，广州市目前执行的是免征营业税和个税。
需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
需要交的税费为：公证费 3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)
广州购买***安置房需要注意哪些事项?
***安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。根据相关***及政策的规定，一般可以将***安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、***收回享政策性补偿根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。另一类是因房产开发等因素而***，***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
广州二手房买卖合同中买家为卖家赎契有什么风险？
受骗z人杨先生因为相信了业主的话，而将16万元的按揭房款存到业主名下的按揭存z折中，结果业主将这笔钱取走，并没有还给***，导致杨先生就此损失了16万元。那么，二手房买卖过程中买家赎契有哪些风险呢？
按揭过的二手房要交易,先要还清***的贷z款,才能取消完成过户。所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷z款，赎出交易物业的房产z证，并在房管部门涂销该物业的记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷z款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产z证，买家再申请按揭贷z款。然而，赎契是具有一定风险的。***后，《国土A资源部、***农村工作***小组办公室、财政A部、农业A部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号）规定非农业户A口居民原在农村合法取得的宅基地可以登记发证。
一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，可能遭遇资金损失的风险。风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法A院查封，会导致买家的资金被“套牢”。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在***划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。
律师提示：针对赎契过程中可能存在的风险，z有效的风险规避选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。一般来说，为了确保交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有不良的记录，查证房产是否确权等等。