广东村委会未经村民同意把土地承包给外村人合法吗？
咨询：我是一名村民，我听说我们村的村民委z员会把村里的土地未经村民同意承包给了外村人，而且费用很低。我们本村村民也很想承包这些土地，请问村委这样做合法吗？
律师解答：根据《中华人民共和国土地管理法》及2003年3月1日起实施的《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济***或村民委z员会作为发包方对外发包。农民集体所有的土地可以由本集体经济***以外的单位或者个人承包经营，但必须经本村村民会议三分之二以上成员或三分之一以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政z府批准。否则发包方属于越权发包，即使签订了土地承包合同，人民z法z院也会因违z法***规定而认定无效。因此在本案中，农民半数以上的村民，可以依法提起诉z讼，要求确认承包合同无效或终止该承包合同。但是为了使土地能正常使用，在司z法实践中如何承包合同自签订之日超过一年或虽未超过一年，但承包人已实际做了大量投入的，对于上述请求人民z法z院不予支持。承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主***生产经营和处置产品。但人民z法z院可以根据实际情况，依招公平原则，对承包合同有关不合理的内容进行适当调整。
哪些用地属于集体土地？
集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由***规定属于***所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
农民能否在自家的承包地上建房？
农民承包经营集体所有的土地，只有按规定用途使用的权利，没有所有权。承包户不得在承包的土地上建房。
土地承包经营权可以入股吗？
土地承包经营权是可以入股的，方式很多，有的实行股份合作制经营，有的入股举办企业等。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第42条的规定：承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
广州解除土地租赁合同后，能要求退还租金吗?
律师解答：如解除土地租赁合同双方都有过错，则不能退还全部租金，只能按照过错程度，退还部分租金。
判z决书节选：
关于合同解除的责任问题。一方面，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。由于某村股份合作经济社一直未按照规划部门的复函要求到城z管执z法部门办理相关涉z嫌违z法建设的查处手续，导致涉案土地至今未能按照《租赁合同》约定的用途继续履行，存在主要过错。另一方面，杨某在投z标承租涉案土地进行改造前理应履行审慎的注意义务，了解清楚涉案土地及建筑物的规划现状及改造报建程序，其在明知原有18间铺位不能拆除需保留的情况下仍坚持与某村股份合作经济社签订《租赁合同》，且在本案中未能提交其曾向相关部门申请规划送审、施工报建的材料以及其曾向某村股份合作经济社提出沟通配合的确切证据，法z院认定其对于《租赁合同》无法顺利履行亦存在一定过错。结合本案事实，本院酌情确定某村股份合作经济社对于合同解除承担70%的过错责任，杨某承担30%的过错责任。考虑到杨某一直未能按照合同约定用途实际使用涉案土地，并结合双方的过错责任比例，某村股份合作经济社应退还其收取的2016年和2017年的租金的70%即303042元给杨某。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死z亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承。至于杨某要求退还上述款项的***，依据不足，本院不予支持。
