广州买拍卖房要交税吗？
律师解答：要交。
拍卖房的税费是按照二手房税费标准进行缴纳。但在法z院拍卖公告里一般只会注明标的物的评估价，而房产原购入价并不会公布。黄某和陈某所提交的证据不能证明不动产登记簿记载有错误，或不动产登记簿无效，黄某或陈某为涉讼房屋合法的占用、使用人的事实。而税务部门核实税费时，关于***部分是差额计税。买受人往往去到了税务部门缴***费时，才知道自己应该缴纳多少税费，有时候多则几十万元。这个风险，买受人应在购买前充分评估。
后，提醒关注准备捡漏，又打算贷z款的竞买人，在竞买前一定要先去找相关***审查征z信，只有通过审查，拿到意向书，并将该意向书交给法z院，那么当你成功竞买后，你才有可能贷到款。
广州购买拍卖房后屋主不肯搬走怎么办？
律师解答：起诉腾房即可，如无特殊情况，一般胜诉问题不大。
判z决书节选：
法z院认为：任某是涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。罗某在任某取得涉案房屋的相关权利后理应将该房屋交付给任某使用。因虚z假租赁合同之恶意，相互串z通之“承租双方”往往具备较为紧密的关系，若不具可信任性，则难以达到相互串z通以逃避***或规避执行之目的。但罗某对占用涉案房屋的事实不予否认，至今仍未将该房屋交付给任某，于法无据，故任某要求罗某腾空及交还涉案房屋并***该房屋的使用费（从2018年1月10日（取得***之日）起至实际交付房屋之日止）的请求合法合理，一审法z院予以支持。但房屋使用费标准应以有资质的评估机构评定的该房屋的租金参考价为标准，且使用费标准应以任某主张的每天200元为限。
广州拍卖房***中如何证明是虚z假租赁合同？
律师解答：购买司z法拍卖房***中，经常可出现长期租赁合同，其中很多此类合同都是虚z假z的。那么，如何证明该租赁合同虚z假呢，可从以下五个方面判定当事人之间的租赁合同关系真伪：
其一，租金的***方式。
惯常租赁合同，用以居住之用的住房其***方式往往月付或者季度***，少量情形下可能存在按年度***的情形。那么，原业主如果拖欠大量的物管费、水电费，又或者租约未到期，租户不配合，都会引发后续的***。而虚z假z的租赁合同，其租金的***虽然在合同上存在这种符合常理的外观，然而其却多有名无实，“承租z人”和“出租z人”多未发生真正的租金***关系。对于租金的***方式多采一次性***或分次大额***的方式，且多伴有租金不变的约定，显然不符合常理。
其二，占有情况。
虚z假租赁合同，往往无占有之实，多为房屋买卖设置阻碍而签订。占有作为房屋重要的用益权利，承租z人租而不占，租而不用，与常理相悖，虚z假租赁关系很容易戳穿。
其三，租赁期限。
临时倒签的租赁合同往往对于合同的这些主要条款约定较为简单，尤其是在租赁期限的起始期限上，因其意图阻却房屋或者对抗强制执行的非z法目的，其虚设的起始日期往往比合法的买卖合同签订之日或执行申请之日不会相差太久，因为非z法的“承租z人”及“出租z人”出于房屋占有情形及虚z假笔迹的顾虑，倘若签订一个较早的起始日期，其“承租z人”实际未占有房屋或占有房屋的期限与合同签订明显不符，相距久远有悖常理的漏洞便会暴露无疑。近几个月，我市陆续有住房进行拍卖，而且数量还不少，拍卖的房产价格往往比市场低10％~15%左右，因此引起了市民极大的兴趣。故而可结合占有情形综合判断。
其四，当事人权利的主张及义务的履行。
虚z假租赁合同下，租赁双方所签订合同多采用格式化的条款，不排除当事人临时拷贝了一份租赁合同用以应急之用。06平方米，故王某主张每月5000元租金没有超出市场租金价格，法z院予以确认。比如以惯常之习惯，租赁双方对于租赁房屋内设施的明细，其维护及修理***义务均会加以明确，而虚z假z的租赁合同因其用意不在占有使用，故而此项约定往往多会省略，故而在判定真实的租赁合同时，是否存在这些条款可作为重要的权衡因素。
其五，“承租z人”与“出租z人”之间的关系。
因虚z假租赁合同之恶意，相互串z通之“承租双方”往往具备较为紧密的关系，若不具可信任性，则难以达到相互串z通以逃避***或规避执行之目的。故而，注意搜集“承租双方”关系暧昧的证据亦是有利于揭开其真实关系面纱的一个重要环节。
综上所述，当遭遇半路杀出的承租z人以租赁关系为箭牌欲阻却买受人收房房屋之时，以上五个方面，不妨仔细推敲，搜集相关证据，以期揭开虚z假租赁合同之面纱。
