广州同居期间买房写对方名字，分手后能起诉要回房子吗？
律师解答：除非有充分的证据证明买房的款项是自己出的，且登记在对方名下只是为了借用对方名义购房，法z院才有可能支持确认房子的所有权归原告所有。否则都属于举证不利，要自己承担败诉可能。
判z决书节选：
法z院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但***另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照***规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书z记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。另本案涉案房屋如确认归李某所有，涉案房屋将不能进行查封、拍卖，这样，既损害了公示公信制度，也危害了交易安全，作为***人的梁某及作为房屋抵z押权人的招商银z行淘金支行的合法权益将得不到有效的保护。现广州市国土资源和房屋***已于2010年9月9日核发了涉案房屋的《房地产权证》（粤房地权证穗字第××号），房地产权属人登记为樊某。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。樊某取得了房屋的产权证后，即享有房屋的全部所有权。房地产权证书是物权归属和内容的根据，现陈某起诉要求确认涉案房屋归其所有，该诉请与樊某取得的房地产权证书z记载的权利内容不相符，于法无据，法z院不予支持。
对于陈某主张樊某协助其办理将涉案房屋过户至其名下的诉请。陈某主张是其借用樊某的名义购买涉案房屋，且涉案房屋全部由其出资，根据《中华人民共和国民事诉z讼法》第六十四条第z一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。其次，代男对刘女一审期间提交的付款凭证真实性无异议，该付款凭证足以证明刘女向涉讼房屋原业主***了首期款287万元并以按z揭贷z款方式***了剩余139万元房款。《z高人民z法z院关于适用〈中华人民共和国民事诉z讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但***另有规定的除外。”现陈某未能提供相关证据证实其与樊某之间存在借名购房的约定，因陈某未能提交充分证据证实涉案房屋系其借用樊某名义出资购买，应当承担举证不能的不利后果，故陈某起诉要求樊某协助办理涉案房屋的过户手续的主张，无事实和***依据，法z院不予支持。
广州买到死过人的二手房可以退房吗？
周某购买孙某的二手房后，得知屋内不久前发生过非正常死z亡，这种情况可以要求退房吗？
律师讲法：孙某将自有住房卖予周某，周某按照约定***了购房首付款，应当认定双方形成了房屋买卖合同***关系。但双方签订房屋买卖合同应遵循诚实***原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。
本案中，涉案房产曾发生过非正常死z亡，虽不构***们对房屋本身进行物质性使用的障碍，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用，按照一般的民间习俗，发生过非正常死z亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。冯男、段女双方原为男女朋友关系，在此期间，购买了涉案房屋，该房屋虽由于某些原因只登记在段女个人名下，但冯男***了首期款342642元，并另行***购房的其他相关费用。因此，该非正常死z亡信息对周某是否愿意与孙某进行交易，及以何种条件进行交易均有重大影响。
从庭审中得知，租房人死z亡当天，同租z人即退房，孙某即到中介机构挂房出卖，从其该举动来看，也可以推断孙某在与周某签订房屋买卖合同时亦知晓了房屋内曾发生过非正常死z亡的事实。因此，孙某隐瞒重要信息的行为，应认定为构成欺诈。
周某系在受到孙某欺诈的情形做出的交易，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销”之规定，周某要求撤销双方签订的房屋买卖合同，符合***规定，应当支持。从上所述，如果申请查封的房产为被执行人与案外人共有的房产，应由案外人或者申请执行人向法z院提起析产诉z讼，待法z院判z决生效后，再对查封的房产强制执行（评估、拍卖），析产诉z讼期间，中止执行。合同撤销后，孙某依法应当退还周某***的购房首付款。
广州二手房律师服务范围：
随着二手房交易量的不断增加，因买卖双方的疏忽，使房屋买卖产生了很多纠z纷，令买卖双方头疼不已，为此，***房地产律师针对实践当中发生的问题提供如下***帮助：
一、解答***咨询：律师就买卖双方在二手房交易中遇到的一些***问题提供***解答。
二、陪同购房：这项业务是律师界因为很多业主在房屋交易中常常受到不同程度的欺骗，为了在房屋交易中防范风险，聘请律师从房屋的认购、签订合同、一直到产权过户交房全程提供***帮助。
三、起草合同：现在二手房交易中都是面对是房屋中介机构，在这当中确实有一些不良的经纪人利用交易合同来欺骗房屋买卖人，所以，z好是在交易中，有律师起草居间合同以及房屋买卖合同。终顺利到国土局签订范本合同。
四、审查合同：在不能由自己签订合同的情况下，一定要认真审查好房屋交易中遇到的各种合同，以免跌入陷进。
五、分析案情：如在房屋交易中遇到纠z纷，律师可根据整个案情从***的角度和利用律师办案的经验进行分析，寻找有利于自己的途径进行***，防止有理演变成对自己不利。
六、发律师函：在整个房屋交易过程中，会发生一些对自己不利的情况或自己的权益受到侵害，为了保全证据或补充有利证据，或减少损失进行快捷处理纠z纷等，可以在事实清楚的情况下委托律师发律师函。
七、设计***方案：如纠z纷已经形成，房屋的交易人要及时委托律师根据案件特点，设计有利于自己的***方案，以免走弯路。
八、代理调解：在处理纠z纷时，为了避免诉z讼，可以采取委托律师运用***和自身的经验代理进行调解，以至做到减少损失，和气解决纠z纷，便于自觉执行。
九、代理诉z讼或仲裁：在纠z纷不可调和的情况下，委托律师根据合同签订的情况代理进行诉z讼或仲裁。
十、代理诉z讼保全：为了使案件在胜诉的情况下，顺利得到执行，或为了在诉z讼中顺利解决纷争，律师可以代理申请诉z讼保全，将争议的房产或对方的便于执行的财产通过***的手段予以查封、冻z结。
十一、代理执行：根据生效的法z院判z决书或仲裁决定书，律师代理申请法z院对不自觉履行的当事人进行强制执行，以实现终***，全z面维护自身的合法权益
