广州和佛山目前买房限购吗？需要买多少年？
律师解答：广州限购，佛山不限购。
目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。广州限购的十个区均要求：非广州市户籍的居民，连续买3年的，仅可购买一套住房；z本市居民限购两套。郑某、陈某占有使用涉案房屋没有***依据，依法应当向王某腾空交付涉案房屋并***占有使用期间的房屋占有使用费。
佛山2015年5月1日起取消住房限购政策。
广州佛山买法z院的拍卖房风险大，可以买***吗？
律师解答：可以
法z院拍卖的房屋，低于市场价，而且不限购，在大城市受追捧程度极高。但这类房屋也面临产权不清等诸多风险。如“轮候查封”、“产权不清”、“无/小产权”、“房产”等潜在风险，这可能会导致房产无过户。
2016年8月3日，z高院《关于院络司拍卖若干问题的规定》的发布，使络司拍卖成为近期关注的焦点。近日，国内首z家互联***“众安***”联合阿里巴巴旗下“闲鱼拍卖”推出******针对络司拍卖环节的***产品——“拍房交易保障险”，这也是国内***首z次嵌入司拍卖场景，为司拍卖房产的过户安全保驾护航。***后，提醒关注准备捡漏，又打算贷z款的竞买人，在竞买前一定要先去找相关***审查征z信，只有通过审查，拿到意向书，并将该意向书交给法z院，那么当你成功竞买后，你才有可能贷到款。
z高院的络司拍卖的规定，填补了该领域的空白。z高院执行局局长孟祥对此指出，络司拍卖作为强制执行程序中处置财产的一种新措施，对破z解“执行难”，及时、有效兑现债z权益等方面有着重要作用。
根据中国房地产报记者了解，目前在“司拍卖平台”参加司拍卖房产竞拍、且竞拍成的购房人，可通过“司拍卖平台”跳转至天猫众安***官z方旗舰店购买拍房交易保障险，需要提醒的是，购买期限为竞拍成后次日24时前。
根据司拍卖平台以往拍房的平均拍卖成交价，“拍房交易保障险”分为150万、300万、700万、1000万四档不同保额产品，众安***结合行业数据进行测算，制定合理费率，对应保费依次为1500元、3000元、5500元、8500元。购房人可根据拍卖房产的成交价自行选择不同保额投保。执行的房屋1995年已经建成，而根据法z院裁定，李某的房屋是2013年通过法z院变卖取得，当时房屋尚归莫某所有，从时间上推算，李某不是违z法占地行为人。
购买该***后，当被***人竞拍拍房成后无取得房z产证时，便可向***申请赔偿损失。赔付标准一般按照拍卖成交价赔偿，z高不超过保额。
律师提醒：记住买拍卖房的主要风险不是办不了房z产证，而是收楼难。房z产证一般在付款后两个月就会出，但是收楼的时间就不确定了，有时候甚至需要打一个腾房官司。不要误会了以为买了***就收楼也没问题了。
广州购买拍卖房后里面的人不搬出，要起诉其家人吗？
律师解答：很多时候买下司z法拍卖后，屋里居住的人不肯搬出，不管是业主还是业主亲戚还是家人，这时候就需要起诉物权保护案件，也就是腾房案件。这时很多新业主会有疑惑，到底要不要起诉居住人的同住人呢？本律师的建议是：起诉任何一个人，都需要有其身z份证复印件或身z份证号码，原业主的身z份证号码很容易知道，此前的房产登记都有，但是其同住人的身z份证号码，一般情况下是拿不到的，除非双方发生争执报警，警z察来之后会复z制在场每个人的身z份证复印件。如果实在拿不到也不用急，起诉原业主或租客后，其家人也必须同时搬出。只是考虑到还有房屋占有使用费的强制执行问题，如果多几个被告就更容易执行到使用费，详情请当面咨询律师。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。下面这个案件，法z院就判z决原业主与其家人全部搬出。
判z决书节选：
鉴于朱某为案涉房屋的原物权人，陈某为其配偶，陈某提供的证据显示陈飞与朱某及陈某曾在案涉房屋共同居住，且至陈某取得案涉房屋物权后，陈某仍出现在案涉房屋，现房屋权属已发生变化，朱某、陈某、陈飞未能提供其可继续使用案涉房屋的依据，故对陈某要求朱某、陈某、陈飞搬离案涉房屋的主张，予以支持。根据司拍卖平台以往拍房的平均拍卖成交价，“拍房交易保障险”分为150万、300万、700万、1000万四档不同保额产品，众安***结合行业数据进行测算，制定合理费率，对应保费依次为1500元、3000元、5500元、8500元。
