广州借名买房协议有效吗？涨价后被借名人不肯过户怎么办？
案情简介：
2000年12月30日，张某以成某的名义按揭购买了案涉302号房屋。2001年张某与成某签订《协议书》，写明张某用成某的名义购买302号房屋，在贷z款还清之时，成某将所有权过户给张某。2002年，该房屋所有权证登记到成某名下，房屋所有权证由张某保存。2010年，成某谎称房屋所有权证丢失，骗补了新证，随后于2011年2月14日将诉争房屋卖给了霍春雷，并于同年3月15日将该房屋过户。张某向法z院起诉，请求法z院判定成某、霍春雷签订的房屋买卖合同无效，买拍卖房限购吗，并判令302号房屋归张某所有，成某、霍春雷协助将诉争房屋过户至张某名下。
一审法z院经审理***：1、成某、霍春雷签订的房屋买卖合同无效，2、霍春雷名下的302号房屋归张某所有，3、成某、霍春雷协助将诉争房屋过户至张某名下。霍春雷不服提起上诉，二审法z院***撤销一审法z院第二项***，维持一审其他***。
裁判要点：
首先，根据合同法中关于合同双方当事人应当全z面履行合同义务的规定，只要合同系双方当事人的真实意思表示，并且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，该合同就有拘束力，当事人均应按照合同内容全z面履行自己的义务。
其次，根据物权法的相关规定，物权的设立、变更均应严格依照***的规定，因此，双方当事人签订以转让物权为内容的合同，合同生效并不意味着物权同时变更，即借名买房合同虽然生效，当事人也不能以该合同为依据直接主张房屋归借名人所有。
本案中，张某与成某之间存在一个借名购房的约定，该约定属于双方当事人正真实的意思表示，且并不存在违反******的强制性规定，因此合法有效，应受***保护。张某要求成某协助过户其实是要求成某履行合同约定的义务，因此法z院对该项***请求予以支持。但依据借名购房协议法z院仅能判定当事人之间存在债z权债z务关系，但对房屋所有权的归属不能确认，因此二审法z院***终撤销了一审法z院确认302号房屋归张某所有的***。
实务经验总结：
1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，广州番禺区拍卖房，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。
2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办z理过户登记的义务。
3、
借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法z院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法z院***房屋归自己所有。
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广州买二手房时如何避免买到抵债房？合同一定会被撤销吗？
咨询：实践中有很多公证委托售房的，如何避免买到抵债房？买卖抵债房的合同一律会被撤销吗？
律师解答：所谓的出售抵债房，实际上是指民间借z贷关系的贷z款人（出借人）以委托售房形式变相处理***人房屋的情况。购房人如果购买此类房屋时知道代理人实际没有代理权或滥用代理权，或者与代理人恶意***的，买卖合同可能被认定为无效。而且，如果***人即房屋所有权人认为合同约定的房屋转让价格明显过低，显失公平的，可以依据合同法的规定行使撤销权。转让的价格是否明显过低的标准一般参照当时交易地的市场交易价来判断。如果合同约定的房价不到市场交易价的百分之七十，一般可以视为价格明显过低。当然，法z院也需综合审查***委托书内容、买卖合同订立和履行情况等因素予以认定。总之，如果购房人发现房屋明显低于市场价格，不能只顾贪图便宜，一定要仔细审查代理权限。必要时，可以要求与房主当面确认。
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广州如果一定要借名买房的话要做好哪些事？
1、在房价飞涨的今天，业主不肯搬怎么办，房产作为一种高额资产，法z院拍卖房子能买吗，买房人如非迫不得已***z好不要借名买房。若真的借他人之名买房，***z好借用与自己亲近信任的父母、兄弟之名，并且还要委托***律师起草相关借名买房协议，明确双方权利义务，***z大限度降低***风险。
2、做好证据保存，既要做好双方商定借名买房这一过程的证据保存，如微信聊天记录等，也要注意保留整个买房过程中的证据原件，包括但不限于房屋买卖合同、首付款汇款单、房屋按揭贷z款还款单、相关手续费的支票存根、发z票、对账单、完税证明，以及房屋交付后***的水电、物业费单据等。如相关费用是以出名人名义缴纳的，借名人在给出名人汇款时，一定要在汇款用途备注“代本人（借名人）***XX费用。”
3、为了防止出名人擅自处分房产，可以要求出名人将房屋***给借名人并进行***登记。如房z产证办理完毕，借名人应保留房z产证原件，尽早将房屋过户到自己名下。在房屋符合交付使用条件时，借名人也要注意及时接收并实际控制或使用该房屋，尽量避免出现出名人使用房屋的情况，以免发生不必要的***。
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