广州白云区拍卖房_法z院拍卖房子能买吗_擅长***拍卖房的律师

广州房屋涨价后卖家反悔不卖了，增值部分可以归买家吗？

近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同***数量激增。近日，法z院审理了这样一起房屋买卖合同***。

2015年底，曹先生经中介公司居间介绍，看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋，协商确定后，法z院拍卖房子能买吗，曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》，约定曹先生以300万元购买王先生名下住房一套。曹先生***了5万元的定金。但是2016年3月5日，中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了，原因是房屋价格上涨了。这可把曹先生急坏了，他急忙发函给王先生及中介公司，要求王先生注销涉案房产的他项权证，***拍卖房能买吗，并协助他办理过户网签及资金托管手续，但是王先生拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函，但是王先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。

法z院审理中，经曹先生申请，法z院委托房地产评估公司对涉案房屋价值进行鉴定。房屋现价已达390万元。法z院审理认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实***的原则，按约全z面履行各自的义务。2016年3月5日，被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方按合同约定有权解除合同。

根据原告主张，本院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2016年3月23日解除，被告应当退还原告购房定金50000元。关于原告主张的损害赔偿问题，被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产经鉴定总价值为390万元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极督促被告履行合同义务，被告明确表示不履行合同后，原告又及时诉至法z院请求损害赔偿，防止损失扩大。故根据鉴定意见，法z院***双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失90万元。

律师提醒：房价上涨带来了二手房交z易***的大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除***权、资金托管、户z口迁移、违约金等问题，预防***的发生。

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广州二手房过户后还有户z口未迁出怎么办？

2015年，卖家董女士与买家王女士签订了《存量房屋买卖合同》，约定由王女士购买董女士名下一处房屋，总价值305万元。合同约定，董女士方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理***办理完成原有全部户z口迁出手续。如因董女士自身原因未如期或无法迁出的，应当向王女士***房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户z口迁出义务。此后，如何查训询拍卖房原因，王女士依照约定取得涉案房屋所有权，但是房屋内仍有董女士的继子户z口未迁出。后王女士诉至法z院请求***被告董女士依照合同约定***房屋总价款的10%作为违约金，并继续履行迁出户z口的义务。

法官认为：

依法成立的合同对当事人具有***约束力。当事人应当对自己的行为产生预期，并承担相应***后果。本案中的户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户z口迁移不是平等民事主体之间的民事***行为，本质上属于公z安***行政行为，并不受***调整。但是，户z口迁移的义务可以作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任。

本案中，广州白云区拍卖房，双方约定的逾期迁户条款，系双方自愿达成协议，合法有效，***予以保护。我院依据合同约定及查明的事实，结合合同履行情况、被告过错程度及有无实际损失，***被告***了部分违约金。因此，在交易实践中，涉及户z口迁出问题可以通过约定违约后果来督促卖方积极履行户z口迁出义务。

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广州购买***房需要注意哪些事项？

律师解答：不是说***房屋不能购买。事实上，二手房交易中，大多数房屋上都有未还清的银z行贷z款，也就必然存在***。如果排除此类房屋，购房人可选择的房源就太少了。我们所讲的慎选***房屋，是说在房屋买卖过程中，应当对所购房屋的***情况有清醒的认识，意识到***房屋交易过程中的特殊性。按物权法的规定，***期间，***人未经***权人同意，不得转让***财产。如果购房人在房屋过户之前不解除之上的***，是无法完成过户手续的。

购房者应当仔细查验所要购买房屋的产权登记情况。***规定，在房屋上设立***的，***权自***登记时设立。所以，有效的***权必然在管理部门有登记。必要时，购房人可以要求卖房人通过房屋核验提供相关材料。另外，有房屋中介公司提供居间服务的情况下，也可要求中介公司提供相关服务。一般来说，房屋买卖合同签订及履行耗时较长，其间可能出现的问题较多，买卖双方应当小心防范因房屋存在***给交易造成的障碍。

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