广州农村房屋买卖协议合同无效赔偿***律师
广东什么是农村违A法建筑？
所谓农村违A法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。
（一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关***所禁止，属于违A法建筑。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。相关的***规定如下：
1、土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、、取土等。”森林法》第十八条第Z一款规定：“进行勘查、开藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；二是带有出卖人身份性质的安置利益，***相关用地部门一般会确认归于出卖人，则现在出卖人应当以其中的一部分作为对买受人因无效合同所致安置利益损失的赔偿。必须占用或者征用林地的，经县级以上人民Z***林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的***、行规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国A务院有关规定缴纳森林植被***费。”
2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民Z***草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的***、行规办理建设用地审批手续。”
（二）在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走***征A地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违A法建筑。”据此规定，公民之间发生的宅基地***，应当先通过协商的方式加以解决。
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广州外嫁女户A口争议宅基地分配收回***律师
广州结婚后娘家收回宅基地，婆家又不分配宅基地怎么办？
咨询：
两年前，我嫁到婆婆家，一年后户A口也随着迁了过来。可是，由于当时没有赶上分承包地，所以村里现在没有我的地。这两年中，娘家那边一直有我的承包地。只是近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢?
律师解答：可通过行政调解或途径解决。按照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：承包期内，妇女结婚，在新居地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。各地***的文件，也明确规定了对婚嫁女承包地的处理意见。任何***和个人不得以任何形式剥夺妇女合法的土地承包经营权，涉及土地承包的规定、村民代表会议或者村民会议的决议、村规民约中，不得有违反男女平等原则、侵害妇女合法权益的内容。土地承包期内，妇女结婚后，按方便生产生活的原则，新居住地有地源的，应当解决其承包地。在新居住地未取得承包地的，原居住地发包方不得收回其原承包地，其相应的承包经营收益权应当得到保障；法Z院认为，双方***源于宅基地界限不清，实质是宅基地使用权确权***，依法应由相关***部门处理，裁定驳回张三起诉。妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。如果男到女方落户的，同样适用于这个规定。
权利受害人可以主张自己的权利，申请行政调解。如果行政不调解，那么可以通过途径来解决此事。
广州城镇户A口买农村宅基地房合同效力咨询律师
广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？
一、农村的宅基地能买卖吗
宅基地使用权是农村集体经济***成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济***成员无权取得或变相取得。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。对于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人Z院依法确定。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民Z***审核，由县级人民Z***批准。
此类***的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。总所周知，评估价与***的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决Z***。如果在法Z院下达之前，一方已经取得***了，应当及时告知法Z院，以便法Z院掌握房的实际价值，作出公正。只是***近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢。
二、买卖农村宅基地有什么程序
农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委Z员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户A口簿、居民身Z份证及土地证、房产Z证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在等担Z保、是否有人Z院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产Z证”的过户更名手续。
广州宅基地房屋买卖合同无效后买方能得到什么补偿？
律师解答：
1、非同村村民合作建房分房协议无效；
2、协议无效后，出地方应当按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值补偿出资方。
案例：罗某为出地方，陈某为出资方，双方于1990年签订《合建住房楼协议书》，约定合建住房楼一幢2层，各占一层，建筑成本4万元以罗某的名义办理了宅基地证。2014年罗某向法z院提起要求返还房屋。
法z院经审理认为：《合建住房楼协议书》无效，陈某应当返还房屋给罗某，罗某应当返还陈某建房款并补偿陈某涉案房屋的建筑物价值，即按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值。涉案整幢房屋经评估整体价值为105万，其中宅基地区位楼面地价为100万，建筑成本价为5万元，罗某应当向陈某返还建筑成本5万元。法z院终：1、陈某返还所占罗某的房屋；符合建房用地条件的，即加具意见并经镇***审核后，报县国土资源局审批。2、罗某返还陈某建房款4万元。3、罗某返还陈某建筑成本5万元。
