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拍卖的方式应不断创新完善。任何一种监督方式它都有局限性和适应性，拍卖房信息，不可能“己治百病”，不可能一劳永逸，因此，对拍卖的形式和程序也应根据新情况不断地创新完善，只要不是***禁止的，任何有效地创新都应鼓励尝试。
关于产权过户问题：1、竞得标的物符合办理产权登记条件的，买受人在取得拍卖委托人出具的***文书及相关文件资料，于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记（拍卖委托合同特别声明的除外），提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期，拍卖房，一切后果由买受人承担。2、竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的，买受人在取得拍卖委托人出具的***文书后，于15日内自行到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜，如具备产权备案条件的，应及时办理申请。逾期，一切后果由买受人承担。
根据既往拍卖住房所发生的***，购买拍卖房产需要注意的问题有：
算清税费：除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和***人员，算清税费，确定***后实际付出的成本。
三、实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，公司拍卖房，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助；
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