门面转让费***律师(图)、转让费性质是什么、广州海珠区转让费

广州租赁期间业主换人了，租赁合同还有效吗？

律师解答：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，广州海珠区转让费，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：(1)租赁合同有效；（2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、***、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承***对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，租赁***起诉状怎么写，承***对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。但要注意两个例外情形，即在房屋出租前已被***或被查封的情况下除外。

相关法条：

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，转让费性质是什么，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。

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房屋租赁合同***案件举证指引

一、证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交***明资料，如***或户z口本等；

2、当事人为法人或其他经济***的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济***的名称在讼争***事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋租赁***关系成立的证据

1、证明房屋有合法产权来源的证据；

2、房屋租赁合同。

3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出***同意转租的书面证明）；

三、证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出***是否已将房屋交付承***使用及交付时房屋状况的证据；

2、承***履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发z票或收据等。

3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《***z高人***z院关于民事***证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

四、当事人在***请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

广州带烟z草经营执照的房屋租赁合同有效吗？

一般而言，房屋租赁合同不因带照租赁而无效。但如果租赁的营业执照包含***限制或特许经营的范围，合同是否有效？

　　红太阳公司是一家具有经营烟z草、酒类相关营业特许资质的企业。在公司与李某签订的《房屋租赁合同》中，约定将公司所有的经营用房出租给李某，并将公司的营业执照、烟z草专卖许可证、酒类专卖z证、食品卫生许可证一并租赁给李某使用。此后，双方发生***，红太阳公司起诉至法z院，擅自转租后果咨询，要求李某返还房屋，并***经营期间的水电费等，李某提出反诉，要求返还租赁保障金。

　　法z院审理认为，烟z草零售是***限制经营的行业，须经批准后方可开展经营活动。涉案的《房屋租赁合同》包含营业执照及烟z草专卖许可证的出租，违反了***强制性规定，租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，双方都有过错的，应各自承担责任。

本案中，双方当事人对该合同的无效均有责任，***终***李某返还房屋、***截止到实际腾退之日止的房屋使用费及实际发生的水电费、税费，红太阳公司将租赁保证金返还李某。

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