广州将违建的房屋出租的，租赁合同无效后如何赔偿？
赵某系某平房的产权人，产权证上登记的建筑面积为 148 平方米。赵某在未报审批的情况下自行翻建，将房屋改建成为二层楼房。与赵某签订了《房屋租赁合同》，将涉案建筑面积为
490 平方米的二层房屋出租给黄某，租金每月
35万元。合同签订后。黄某共向赵某***租金及保证金140万元。1年后，区城市管理监察大队在涉案房屋张贴限期拆除通知书，赵某将房屋腾空后交还赵某，双方因房租及保证金的返还发生***诉至法z院。
裁判观点：
出***就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承***订立的租赁合同无效。涉诉房屋翻建没有取得建设工程规划许可证，故《租赁合同》无效。
赵某将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给黄某，对于合同无效的后果负有主要责任，黄某在签订合同时，未尽合理审查义务，应承担次要责任。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，法z院一般应予支持。黄某要求赵某返还租金及押金的反诉请求，于法有据。
鉴于黄某将涉案房屋交还赵某，故其理应向赵某***占用房屋期间的房屋使用费，具体数额，租房后无法开店，法z院比照合同约定的租金标准及房屋的实际情况，依法酌情判定；对于黄某要求赵某赔偿其装修、设备、器材、货品等***损失的反诉请求，法z院根据被告提交的证据及双方的过错程度予以确定。
***终，法z院作出***确认赵某和黄某签订的《租赁合同》无效；赵某返还黄某房屋租金、租赁保证金 140 万元；黄某向赵某***房屋使用费 400 万元；赵某赔偿黄某房屋装修损失 180 万元。
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广州租客到期不肯搬走，房东可以扔东西吗？
咨询：去年我将房子租出去了，广州越秀区租房，约定预付半年租金。今年2月份应当交房租的时候，租客拖延不交，我想强行将门打开把里面的东西搬出去，不知是否违z法。
律师回复：承***未按照合同约定***租金，刘女士有权按照合同约定要求承***承担违约责任。若合同约定逾期***房租达到一定期限，可解除合同，至于逾期交房租的天数，双方可以在租赁合同中约定，如没有约定，房东也可发函提醒租客在一定天数（如10天）内交租，如超过天数则房东有权解除合同。但是，还是建议刘女士通过***方式主张权利，并申请法z院强制执行。租赁期内，未经承***同意强行进入出租房内属于违z法行为，且容易造成不必要的***，甚至可能承担对租客财产造成损毁，租房******咨询，丢失等的赔偿责任。
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广州带烟z草经营执照的房屋租赁合同有效吗？
一般而言，房屋租赁合同不因带照租赁而无效。但如果租赁的营业执照包含***限制或特许经营的范围，合同是否有效？
红太阳公司是一家具有经营烟z草、酒类相关营业特许资质的企业。在公司与李某签订的《房屋租赁合同》中，约定将公司所有的经营用房出租给李某，并将公司的营业执照、烟z草专卖许可证、酒类专卖z证、食品卫生许可证一并租赁给李某使用。此后，双方发生***，红太阳公司起诉至法z院，要求李某返还房屋，并***经营期间的水电费等，高额转让费能退吗，李某提出反诉，要求返还租赁保障金。
法z院审理认为，烟z草零售是***限制经营的行业，须经批准后方可开展经营活动。涉案的《房屋租赁合同》包含营业执照及烟z草专卖许可证的出租，违反了***强制性规定，租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，双方都有过错的，应各自承担责任。
本案中，双方当事人对该合同的无效均有责任，***终***李某返还房屋、***截止到实际腾退之日止的房屋使用费及实际发生的水电费、税费，红太阳公司将租赁保证金返还李某。
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