商品房退定金纠纷-免费咨询律师-萝岗区商品房退定金

广州开发商延期交房可以要求开发商赔偿吗？

律师解答：购房者可以开发商要求支付违约金或者赔偿损失。

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，擅长办理商品房退定金，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，商品房退定金纠纷，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

开发商逾期交房解决办法：

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维z权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维z权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法z院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法z院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发z票证明。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

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一、签订认购书后不肯签正式买卖合同算违约吗？

律师解答：不算违约。当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式，仅表达房屋买卖意向，未约定在将来一定期限内签订买卖合同，一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的，不予支持。

二、没有预售许可证签订的认购书有效吗？

就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同，出卖人未取得商品房预售许可证明的，不影响预售合同的效力。

三、签订认购书的时候就知道正式合同条款还能退定金吗？

当事人签订预约合同时已经知道将来拟签订的房屋买卖合同主要条款，拒绝签订的一方以双方不能就该主要条款达成合意为由抗辩不承担违约责任的，不予支持。

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广州开发商交付商品房要满足哪些条件?

律师解答：按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管z理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公z安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，广州番禺区商品房退定金，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

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