广州公证过的宅基地赠予合同有效吗？
律师解答：仍然无效。
***书节选：
关于周某与陈某2004年9月6日签订的《赠与合同》的效力问题。虽然该赠与合同已经过公证处公证，但是周某在庭审中陈述当时双方到广州市白云区公证处作《房屋转让协议》公证时，因公证员告知其***不允许进行宅基地买卖，因此，海珠区宅基地***律师，双方变相操作，签订了《赠与合同》并进行了赠与公证。从双方签订的《房屋转让协议》的内容及陈某向周某实际***了220000元转让款可以看出，周某并没有将涉案宅基地房无偿赠与给陈莫，名为赠与实为买卖，此份赠与合同并不是双方的真实意思表示，而是以合法形式掩盖非z法目的，因此，该赠与合同应为无效。
广州宅基地买卖合同无效后，买家加建的房屋要返还吗？
律师解答：都要一起返还的，但可以要求卖家进行补偿。
***书节选：
法z院认为，梁某与杨某于2003年7月7日签订《协议书》，将名下的广州市海珠区某号宅基地房屋转让给杨某，并约定交易价款为41万元，签约后，杨某***了房款41万元给梁某，梁某亦将房屋交付给了杨某。据此，双方间的买卖合同已实际履行。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”的规定，涉案的广州市海珠区某号房屋属于集体所有的土地的住宅房，其出让、转让等权益均受***限制。杨某表示涉案房屋转让已经当地部门同意，应为有效的意见。因杨某未能对此提交充分证据证明涉案宅基地房屋转让已经审批机构核准同意，故对杨某的该辩称意见，不予采纳。因杨某并非该房屋所在经济联合社***成员，宅基地***律师咨询，根据上述***规定，梁某、杨某不能买卖上述房屋。故梁某、杨某之间买卖涉案房屋的行为，违反了***的强制性规定，所订立的买卖房屋协议应为无效，对双方当事人自始没有***约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现梁某诉请要求确认其与杨某签订的《协议书》无效，并要求返还房屋，合法有据，一审法z院予以支持。对于杨某在原宅基地房屋的基础上擅自加建的两层部份，虽然未办理合法报建手续及经合法登记，但因该两层必须依附于原来的房屋一起使用，故理应一起返还给梁某。
杨某庭审中明确表示不在本案中要求梁某返还购房款及给予赔偿或补偿，属于当事人自行处分自己的民事权利，并无不当，故对于杨某已***的转让款及房屋的改建装修投入，本案不作处理，由杨某另循途径解决。
综上所述，法z院***杨某在***生效之日起30日内搬出广州市海珠区某号房屋，并将上述房屋腾空后交还给梁某；杨某在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物。
广州兄弟间签订的房产分割协议有效吗？
谭某一（甲方）与谭某二（乙方）于2009年7月11日签订的《房产分割协议》记载：“经甲乙双方友好协议书，双方在自愿基础上就位于花都区XX镇X号房屋）分割问题达成如下协议：一、位于花都区XX镇X号始建于上世纪70年代后期，登记房产面积130平方米，现因历史遗留问题，办z证时乙方不知情，生产队将该房产集体土地使用证登记业主为甲方。现甲乙双方同意，该房产面积双方各占一半，即甲乙双方各占该房产65平方米面积。二、乙方同意，该房产暂时由甲方使用，出租收益由甲方收取；甲方百年后，该房产的收益由乙方***。无乙方同意，甲方不得擅自改建或重建。三、若该房产因征z地需要***，所得征z地补偿款由甲乙双方按照所占房产面积进行分配，即征z地补偿款由甲乙双方各分配50%。所需要的费用也由双方各承担50%。四、本协议一式二份，均具有同等***效力，由甲乙双方各持一份。本协议自双方签字日起生效”。该协议除谭某一、谭某二签字加盖指z模外，宅基地买卖***律师，还有见证人谭某己、谭某庚等五人签字，农村宅基地***律师，并加盖了广州市花都区XX镇XX村民委z员会公章。后涉案房屋***，谭某一签订了《***补偿协议》，协议约定取得安置房及补偿款28万。后谭某一去世，其继承人三个儿子领了补偿款。谭某二起诉三个儿子要求平方补偿款和安置房，法z院会支持吗？
律师解答：房产分割协议有效，应当支持。安置房可等房屋拿到后再另案起诉分割。如到时对房产价值无法达成一致，可竞价，价高者得。
***书节选：
《房产分割协议》上由谭某一、谭某二签字并加盖指z模，并由多名见证人见证，可以反映上述协议为双方真实意思表示。谭一、谭二、谭三称谭某一已是八十岁高龄且签订合同前曾发生交通事故造成神志不清，属于限制行为能力人，未能就此提供证据予以证实，本院不予采信。《房产分割协议》系双方对涉案房屋历史情况的确认以及对房屋使用、收益以及征z地补偿款分配、费用承担进行的约定，内容没有违反***、行政***的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，谭一、谭二、谭三应当在继承谭某一的财产价值范围内，承担《房产分割协议》中谭某一负有的义务。为此，谭某二在本案中主张谭一、谭二、谭三向其***《房产分割协议》约定的50%补偿款，合法有据，应予支持。
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