宅基地案件***(图)-父母宅基地如何继承-广州宅基地

广州宅基地使用权可以单独转让吗？

宅基地使用权不得单独转让，转让宅基地应受到一定的限制

《中华人民共和国土地管理法》第６２条第1款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许."第６３条规定：＂农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设．＂国A务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定：＂禁止城镇居民在农村购置宅基地．＂

《中华人民共和国物权法》第１５３条规定：＂宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等***和***有关规定．＂

由此可见，农村宅基地使用权转让买受主体有一定限制，购买农村住房的主体只能是本集体经济***成员．城镇居民不能购买农村住房和宅基地．受让人已有住房且不符合宅基地分配条件的不能买受农村住房和受让宅基地使用权．转让宅基地使用权，必须同时具备以下条件：

１、转让人拥有两处以上住房（含宅基地）；

２、转让人与受让人为同一集体经济***内部的成员；

３、受让人没有住房和宅基地，且符合使用权分配条件；

４、转让行为已征得本集体经济***同意；

５、宅基地与合法建造的住房一并转让．

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广州宅基地房***，补偿款是家庭成员人人有份吗？

目前法Z院***中，******在整个***案件中，占了不小的比重，一方面是因为***价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法Z院提起***，要求分割***补偿。当时***取得了三套安置房，当时户Z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的***协议以及有关证据后，向法Z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋***，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法Z院在认真审查后，作出了***终***，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。

律师点评：

本案中，***Z大的争议就在于，***补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在***案件中，不但有区别，而有时差别会非常之大，***政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要***房屋的具体价值

，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，宅基地使用权***律师，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以***案是较为复杂的一案***，存在着各类性质的房屋***，承租房***、城市产权房***、农村宅基地房屋***等，而各类***政策都是不同，同时每个***人给出的政策或是补偿方案也是不同的，广州宅基地，所以******中，除了要了解各类房屋的***政策外，还需要深入的了解具体的特定***人的***政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的合法权益得到***Z大的保障。

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广州什么情况下农村房屋买卖合同有效？

根据我国《土地管理法》等******的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到***的支持和保护。

4、买卖经过村民委Z员会同意。

这是必经程序，农村集体经济***有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户A口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，父母宅基地如何继承，即便您购买了，也无***效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法Z院也会***您将房屋返还。

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