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广州购入小产权房，离婚如何分割？

我和丈夫结婚不满1年，因为他有外z遇而且喜欢du博，所以我想和他离婚。当初结婚的时候我们是租房的，因为他说自己在市郊有一处私房，等待***后再改善住房。

这处房子我去看过，如何证明分居满2年，当时他是用于出租的，离婚律师***咨询，租客认识他并且说他是房东，因此我就相信他是这处房子的产权人。因为房子他是之前买的，为了保障我的利益，他特别在婚前写了一份财产协议，约定该处房屋的产权一半归我。

可是现在我得知，这处房子是小产权房，他的确买下了房子，离婚房产如何分割，但没有房z产证。

请问律师，如果我们离婚这处房子该如何分割？

——吴女士

律师回复如下：

如吴女士和丈夫签订的协议是真实的意思表示，当然是有效的。吴女士既然享有那处房屋的权益，当然在离婚时有权分割。但是目前该房屋没办法进行交易，在离婚的时候她可以要求一定的折价款。

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广州夫妻签订的出z轨赔偿协议有效吗？

王丽担心李刚婚后“***”，要求婚前双方签订一份协议，约定：“如因李刚婚后出z轨导致离婚，李刚赔偿王丽30万元。”2012年1月，李刚被王丽捉jian在床，而且李刚公开与他人同居。离婚后，王丽起诉李刚要求其依照婚前签订的“赔偿协议”赔偿其30万元。婚前签订的协议是否有效？

　　律师解析：有效，李刚应赔偿王丽30万元。理由是：李刚与王丽之间的约定意在使其双方之间发生民事权利义务关系，即李刚同意该份“赔偿协议”意在使自己负有对婚姻忠实的义务，并且愿意在违反忠实义务时承担损害赔偿责任。故该案“赔偿协议”有效，应当支持原告的***请求。

　　根据《合同法》的有关规定，“赔偿协议”这种涉及身份关系的协议只是不适用《合同法》的规定，并非当然无效，具体效力应当根据《***通则》第五十八条第z一款关于民事行为无效的规定进行判断，即只要“赔偿协议”的内容不违背******规定、不***他人合法权益的，约定即应当是具有***效力的。那么该份“赔偿协议”是否违反***规定呢？《婚姻法》第四十六条规定，有配偶者与他人同居的，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿，同时相关***解释规定“损害赔偿”包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。由此可见，本案中的约定并未违反***规定，双方的约定应属有效。

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广州继承的房产一直未分割，离婚时继承人可以放弃继承权吗？

咨询：我老公婚姻期间继承了一套房屋，5年了但一直未分割。现在我们正准备离婚，我很担心他放弃继承权，这样我会不会就没有房产份额了啊？

律师解答：不会，你老公的父亲去世时，如果他当时没有表示放弃继承权，就已经表示接受了继承。现在已经无权放弃继承权了。你可以起诉要求析产确权，分割房产。

（物权法）第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

《物权法》实施后，继承开始时继承人即取得遗产的所有权。《物权法》从***上消除了被继承人留下的遗产在继承开始后，遗产处理前出现的权利真空。从立法上不再给遗产留置空间，即被继承人***之时，其遗产就依法转移为继承人所有，花都区离婚，继承人如为一人则为一人所有，如多人则为共同所有，享有法定份额(基于若干继承人权利平等)。既然继承人取得的是财产所有权，那么遗产这时按《婚姻法》第17条的规定，即同时转移为婚姻存续期间夫妻的共有财产。如果继承人单方决定放弃所有权，与《婚姻法》第17条***特别规定相悖，其处分行为未能体现夫妻对共同所有财产享有平等处理权。因此，继承人不能单方放弃继承权。

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