广州购买商铺签订合同时需要注意哪些问题？
每年房产相关维z权事件不断，很多***者花了大价钱买的商铺出现这样那样的问题，发展商不予解决，***者基本上也是投诉无门。那么在签订合同时，到底需要注意哪些陷阱呢？
律师解答：购买商铺签订合同时需要注意以下问题：
1、“五证问题”
在与开发商签订合同之前要注意开发商是否”五证齐全“。特别是房屋销售许可证和开发商是否具备房地产开发资格，消费者能否获得完整产权，能否拿到由国z土资源部与房产管z理局签发的房产z证。
2、房屋用途
在签订合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
3、公用分摊面积
注意公用分摊面积。商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。为避免公摊过大，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或者过小时的解决办法。
4、包租承诺
许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
5、物业管理
许多购房者与开发商的***都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时易忽略的环节。在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
6、注意商铺的交房条件
商业物业的房产条件对***商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
7、关于贷z款风险
个人商铺贷z款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷z款期限也只有10年。另外，***对商铺贷z款者资z质的审核也比住宅贷z款更严。当***者考虑贷z款买铺位时，能否得到批准主要依赖发展商提供的担z保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并***了首期购房款后得不到批准，就会面临无法自行***全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应在补充协议中分清责任，免费***咨询电话，如果由于发展商原因导致贷z款得不到批准，擅长商品房买卖律师，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，可选择变更付款方式或者要求退房。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
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广州签订合同交了定金、订金、诚意金可以退吗？
律师解答：“三金”一定要分清
首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担z保金，即***定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担z保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担z保的性质。在***上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，萝岗区商品房买卖律师，未明确有担z保意思表示的意向金，应理解为订金。
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广州哪些商品房商铺销售行为违规？
下列这些违规行为比较常见，百姓购房置业过程中一定要提高警惕。
房地产开发企业常见违规行为：
1、未取得预售许可，但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等行为；
2、未取得资z质证书（或资z质证书过期无效）违规开发建设商品房项目；
3、未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；
4、存在发布***信息、炒卖房号、捂盘惜售等恶意炒z作、哄抬房价扰乱市场秩序的行为；
5、商品房买卖合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；
6、未按申报价格实行明码标价、任意提高房价；
7、采取返本销售、***包租的方式预售商品住房。
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