广州黄埔区咨询-办不了产权证咨询-擅长商品房买卖律师

广州开发商延期交房可以要求开发商赔偿吗？

律师解答：购房者可以开发商要求***违约金或者赔偿损失。

出卖人延期交付房屋的，应当***违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方***一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款***的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

开发商逾期交房解决办法：

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维z权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维z权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法z院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法z院提起***，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发z票证明。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

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广州什么样的商铺能买卖呢？

商铺是一种高投入、***的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种***，但并不是所有的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。那么，什么样的商铺能买卖呢？

律师解答：1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非z法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承***无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

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广州买拆分的小面积商铺无法办z理房产z证可以退房吗？

黄女士于去年3月份花16万元买下一间8平方米大小的商铺，合同约定2016年底前办z理房产z证。而到现在为止，商场已开业4个多月，开发商仍不能提供房产z证和土地证。黄女士在三楼已经开业的商场，发现整层是无隔开的娱z乐区，根本没有200多家铺子的具体位置。且黄女士在营销中心没有看到应该公示的预售证，在房管局查询，也未查到该商铺的预售许可证。销售员说，三楼已经整体出租出去房产z证2017年底可以办下来。但黄女士已经不敢再相信销售人员的说法想退款，于是求助于律师。

律师解答：未办z理相关***商铺销售的规划、审批手续，开发商擅自分割拆零、在不具备***商铺产权前提下的销售行为是违规的，房管部门不可能为其办z理产权证。律师提醒，购房者在购买分割销售的商铺时，应当要求卖方提供***有关部门批准的文件及图纸，只有确认房产没有问题，才可以办z理签约、贷z款等手续，以避免造成其他不必要的麻烦。

建议黄女士带上相关合同等材料当面咨询律师，***规定超过约定的时间一年后仍无法办z理房产z证可以退房，请委托***律师办z理。

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