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广州房屋漏水卫生间漏水的保修期是多久？开发商不维修怎么办？

刘女士2年前买了一套带精装修的商品房，收楼入住后不久就发现卫生间漏水导致周边墙体表面发霉、变黄，还有脱皮。刘女士联系开发商要求维修，开发商却说已过了装修合同约定的1年保修期，拒绝维修，开发商的说法合理吗？

律师解答：不合理。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，欢迎加微信咨询，住宅室内装饰装修工程的***z低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　刘女士与开发商所属的装修公司签订的合同上标明的保修期限为一年，而***规定的装修保修期为2-5年。如果合同约定的保修期限高于***规定的期限，则装修公司应该以合同为准，如果合同约定的保修期限低于***规定的保修期限的底线，属于以合同约定的形式来规避***责任，该约定条款应属无效，消费者仍然可以主张装饰公司按照***规定的条款履行义务。

根据消费者权益保***的规定，在出现家装***之后，消费者可以到消费者协会进行投诉，由消协进行情况调查和调解。如果双方调解不成，消费者可向人***z院起诉进行维z权。尹兰英建议，维z权之前应先收集相关证据，包括家装合同、来往函件、照片、漏水时间和部位、损失证明等。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

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广州购买商品房商铺后无法办z理房产z证如何维z权？

咨询：我与一家房地产开发公司签订了一份商品房预售合同，合同约定房屋交付后九十日内，房产公司为我办z理房产z证手续。可是，我拿到房已近一年半的时间了，至今产权证也办不下来，我一次次去催办，房产公司就说正在办z理，等等就下来了。我查看了我们双方的合同，对房产公司迟延办z理房产z证的赔偿事项没有约定，请问律师我能向房产公司主张赔偿和要求退房吗？

律师解答：您可以申请退房，并请求赔偿相应损失。***z高人***z院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定(预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办z理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，胜诉后再付律师费，办z理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办z理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。办z理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办z理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，你可以申请退房，同时请求法z院***房产公司赔偿相应损失。

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广州开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?

1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?

签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

2、开发商能否将业主已购房源进行***?

只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行***，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次***房屋，越秀区咨询，便是一房二卖，情节相当恶劣。

3、开发商能否原价收回已出售的房屋?

如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话，这种做法是不合理的。原因一、开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的***矛盾。原因二、原价收回房产，***了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。

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