关于竞得后不能交付标的物的问题：拍卖成交后如属***事由不能交付拍卖标的物的，买受人不得要求赔偿。在收到拍卖委托人退回的房款及通知后，东莞***拍卖房，及时完成退还买受人房款的手续。
关于缴纳成交价款及交易服务费的问题：拍卖成交后，买受人应按《成交确认书》约定缴纳成交价款和交易服务费。交易服务费的具体收费标准为：成交价5000万元以下的（含5000万元）部分，收取2％交易服务费；超过5000万元至1亿元的部分，收取1％交易服务费；超过1亿元的部分，收取0.5％交易服务费。
我们主要经营房产中介咨询服务、商务 信息咨询服务、经济信息咨询服务、市场信息咨询与调查、房产营销策划、商标代 理、企业管理咨询服务、企业营销策划、形象策划服务、物业管理服务、文化艺术 流活动与策划。
分体拍卖。一般用于对中型工业企业的破产资产进行拍卖。它的特点是：由于中型工业企业大多***性强、下岗职工人数多，广东***拍卖房，地理位置欠佳，***拍卖房转让，总体价值较高，在经济发展相对欠发达地区，***拍卖房的风险，征集竞买人较为困难。因此，可采取分体拍卖的方式，将一个工厂的资产以生产车间(或生产线)、生产部门闲置地产等为单位分体拍卖。
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导致拍卖效果不佳的原因分析
对拍卖公司约束无力。目前拍卖公司均由各单位自行选定，而拍卖公司的年审、资格审定工作均在市直部门，我区对拍卖公司约束力不强，对于拍卖公司的不规范做法难以限制。
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