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广州生重病或意识不清醒的老人立的公证遗嘱有效吗？

张某在为离休干部刘老太做家务时，逐渐与这位老太太熟识了。刘老太觉得这孩子不错，就将张某请到自己家里来住，由他照顾自己的生活。刘老太去世后，张某持刘老太的公证遗嘱，近日将她的三个子女告到法A院。

据该公证遗嘱记载，刘老太自愿将她名下的房屋遗赠给张某。但是刘老太的子女对此不予认可，认为其老母亲患有老年chi呆，人在外国如何委托律师，立遗嘱时没有行为能力，要求法A院确认遗嘱无效。经过法A院委托******鉴定，鉴定***依据刘老太生前的病历、公证遗嘱时的笔录和签字等情况，综合认定，刘老太一直患有老年chi呆，在立遗嘱时无行为能力。法A院审理认为，刘老太在立遗嘱时已经80岁，患有老年chi呆症，属于限制民事行为能力人，无法对自己的重大决策行为作出判断，公证***公证时，亦未对刘老太的行为能力作出严格审查。在这种情况下，刘老太所立的公证遗嘱无效。张某要求以此遗嘱继承房产，没有依据，法A院***终驳回了张某的***请求。

律师讲法：

我国《继承法》第二十二条规定：无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。公证***对遗嘱公证的行为仅仅是对有效遗嘱的见证，本身并不能赋予遗嘱的效力，只有有效的遗嘱，经过公证后才具有更高的效力。而如果遗嘱本身无效，即使公证，也是无效的。

此案中由于公证***的疏忽，未能对刘老太的精神状态进行严格审核，导致对本身无效的遗嘱进行了公证。因为遗嘱本身无效，这种公证遗嘱也不具有***效力。由此，法A院依法驳回了张某的诉求。

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广州房产继承的程序

房产继承的程序

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人***后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出***的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的***证明书、合法***出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，黄埔区咨询，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易A中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立A案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房A产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法A院***、裁定或调解的，必须缴交法A院***书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违A法建设的，宅基地如何继承咨询，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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广州继子女能否继承继父母的房产?

　　继子女与继父母之间是否可以相互继承遗产，主要看继父母与继子女之间是否形成了抚养关系，形成抚养关系的可以继承继父母的遗产，未形成抚养关系的，则不能继承遗产。所谓的抚养关系是指，继子女受到继父母的抚养教育，继父母受到继子女的赡养扶助。以下分情况讨论：

　　1、继子女与继父或继母长期共同生活，实际上形成了抚养关系的，继子女可以继承继父母的财产。

　　2、其生父或生母再婚时，子女已经长大***，或其生父、生母再婚后，继子女未与继父或继母共同生活，而由祖父母或外祖父母抚养教育***，继子女对继父或继母也未尽过赡养抚助义务的，不能视为继子女与继父母之间形成了抚养关系，继子女也就不能继承继父母的遗产。

3、虽继子女与继父母共同生活，但继子女的生活费用由其生父或生母供给全部或部分，或者继父母对继子女尽了抚养、教育义务，而继子女对继父母未尽赡养义务的，也应视为抚养关系形成，继子女与继父母间互有继承权。另外，继子女继承了继父母的遗产的，不影响其继承生父母的遗产。

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