广州继承房产一定要做继承权公证或法z院打官司吗？
2016年1月1日起施行的国z土资源部所《不动产登记暂行条例实施细则》规定了第三种继承析产的方式，相比之前通过法z院或者公证方式继承析产，此次规定又规定了继承人直接申请的方式。现根据有关案例，具体分析。
案例：被继承人刘某与被刘女士系原配夫妻关系，婚后共育有三个子女，即刘大、刘二、刘三。刘女士名下有一套房产。1985年，刘某***，刘女士未再婚。2007年，刘女士***。刘大、刘二均认可刘三单独继承上述房产。如何将房地产转移登记至刘三名下？
一、办理继承权公证的有关规定和现实情况
继承人到不动产登记机构办理转移登记的时候，通常被告知先去公证处办理公证。不动产登记机构依据的是司z法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：继承房产，应当持公证***出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理***办理房产所有权转移登记手续。***z高人***z院公报2014年第8期公告的南京一起行政***案件认为：***对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由***、行政***规定。司z法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于***、行政***、地方性***、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关******相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履***屋登记法定职责的依据。
因此实践中很多律师和当事人认为办理继承权公证没有***依据。虽然如此，实践中不动产登记机构还是要求办理继承权公证。根据《继承法》第十一条规定，***顺序继承人包括配偶、父母、子女。被继承人***时一般年纪较大，其父母一般早就去世，继承人很难取得被继承人父母的***证明。还有一些继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，公证起来较为复杂，且费用较高。
二、根据生效***文书取得继承权
《物权法》第二十八条规定，因人***z院、仲裁委z员会的***文书或者人民z***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自***文书或者人民z***的征收决定等生效时发生效力。建设部《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(二)因人***z院、仲裁委z员会的生效***文书取得房屋权利……也就是说，继承人直接可以至被继承人主要遗产所在地法z院提起***，法z院根据生活经验法则和当事人陈述，一般可以认定被继承人***的相关情况。若继承人在外地、外国甚至身陷囹圄，可以通过委托代理人的方式解决。
需要说明的是，2016年1月1日起施行的《***z高人***z院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，对生效***文书进行了明确规定：人***z院、仲裁委z员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的***书、裁决书、调解书，以及人***z院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人***z院、仲裁委z员会的***文书。该***解释明确规定了调解书等形成性***文书在确定之时，无须强制执行就自动发生***关系变动的效果。
上述案例中，因各方没有争议，法z院根据生活经验法则和当事人的陈述，确认被继承人的父母先于继承人***，并很快出具了民事调解书，认定房产所有权归刘三继承所有；刘大、刘二放弃上述房产的继承权。刘三持民事调解书单方面直接至不动产登记部门申请转移登记，不需要再去公证。因调解结案，法z院减半收取案件受理费。以房产价值100万元计算，法z院减半之后收取的案件受理费为6900元。
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广州夫妻一人立遗嘱处分共***产，遗嘱有效吗？
李某立遗嘱将自己名下房产留给共同居住的二女儿李某某继承。大女儿不服认为房产有母亲一部分，父亲无权全部处分，诉至法z院要求继承自己的部分。
法庭审理后认为，李某虽然与其妻子因性格不和一直分居，但一直没有办理离婚手续，仍是法定的合法夫妻。该房产虽然是登记在李某名下，购买时间是在分居期间，被告无法举证该购买资金非夫妻共同收入所得，故认定为夫妻共同财产。李某的妻子也没有书面表示放弃该财产继承，根据《继承法》的规定，公民可以立遗嘱将个人财产指z定由法定继承人一人或数人继承，但不得处分他人所有的财产。 ***终，法庭确认该遗嘱对房产处理的内容无效，驳回了原告方的其他***请求。同时，法庭判后行使释明权，要求原告等***发生***效力后再起诉对该***标的进行分割。
律师点评：《***z高人***z院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于***、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，继承权公证程序咨询，应认定无效”。因此，欢迎免费咨询，配偶中一方将夫妻共有财产赠给子女和朋友，如未经另一方同意，该配偶擅自处分共有财产的遗嘱应认定部分无效，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，对该遗嘱所涉及的共有财产，应分出一半归配偶所有，其余一半由遗嘱指z定的继承人继承。
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广州由利害关系人做见证，代书遗嘱还有效吗？
虽然***规定要有“两个以上的见证人”见证代书遗嘱，但很多时候，老人订立遗嘱时，喜欢请自己的亲属前来作证，一来表示自己的信任，二来对外也是一个公示，岂料有时亲属作证可能导致遗嘱无效。
韩老先生一直和女儿韩女士一起生活，儿子韩先生时常来探望。韩老先生去世后，两个子女为了房产打官司到法z院。韩女士向法z院提供了一份代书遗嘱。但这份遗嘱遭到了韩先生的质疑。
该遗嘱是由韩老先生的女婿陈先生代书的，明确韩老先生名下的房产归他的女儿，下方有韩老先生的签名，韩老先生的妹z妹作为见证人也签了名，遗嘱上还写上了日期。
然而法z院经审理，认为该代书遗嘱虽有两个见证人，但其中一位见证人即代书人是被继承人的丈夫，属于利害关系人，不能作为见证人。所以，虽然其他方面都符合代书遗嘱的形式要件，但是该代书遗嘱仍然无效。***后法z院***按照法定继承，由韩女士和韩先生平均分配韩老先生的房产。
法官释法：依据《继承法》第十八条规定，继承人、受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。《***z高人***z院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十六条也规定：继承人、受遗赠人的***人、***人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，广州增城区咨询，不能作为遗嘱的见证人。
代书遗嘱的见证人必须保持中立，不能影响立遗嘱人的***意思，确保代书遗嘱能够反映立遗嘱人的原意。而一旦见证人与继承人有利害关系，胜诉后付费，都会导致所立遗嘱的真实性和客观性受到怀疑，所立遗嘱无效。
而此案中，韩老先生的女婿作为韩老先生继承人的丈夫，与该房产的继承有重大利害关系，不能作为遗嘱见证人。韩老先生的女婿作为代笔人和见证人，这违反了***规定，因此该代书遗嘱无效，应按照法定继承处理。
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