***返租合法吗-海珠区咨询-房屋租赁***律师

广州承***哪些情况下可以解除租赁合同？

律师解答：依据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件***解释的理解与适用》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承***请求解除合同的，人***z院应予以支持：

（一）租赁房屋被******或者行政***依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反***、行政***关于房屋使用条件强制性规定情况的。”

另外，我国《合同法》还规定了几种承***可以解除租赁合同的情形：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的的；

2.出***未按约定交付房屋，经承***催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；

3.因不可归责于承***的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；

4.不定期租赁，承***有权随时解除合同；

5.租赁物危及承***安全或健康的，即使承***订立合同时明知该租赁物质量不合格，承***仍有权随时解除合同；

6.******或者行政***依法查封租赁房屋导致承***不能使用的；

7.租赁房屋权属有争议导致承***不能使用的；

8.不符合《建筑法》、《消防法》等***关于房屋使用条件的强制性规定并导致承***不能使用的；

9.一房数租，有效合同不能实际履行的。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州租赁合同解除后，装修费损失由谁承担？

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第九条 承***经出***同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有；不同意利用的，可由承***拆除。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。

已形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第十条 承***经出***同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承***拆除。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。

第十一条 承***经出***同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人***z院按照下列情形分别处理：

（一）因出***违约导致合同解除，承***请求出***赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承***违约导致合同解除，承***请求出***赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出***同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。***另有规定的，适用其规定。

第十二条 承***经出***同意装饰装修，租赁期间届满时，承***请求出***补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条 承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***请求承******原状或者赔偿损失的，人***z院应予支持。

第十四条 承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人***z院按照下列情形分别处理：

（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担；

（二）未办理合法建设手续的，房东违约情况咨询，扩建造价费用由双方按照过错分担。

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广州违z章建筑就可以想拆就拆吗？

律师解答：不是。违z章建筑虽然在未得到相关部门批准之前不是合法建筑，但违z章建筑不是人人皆可毁损，对违z章建筑只能通过法定程序由******的相关部门处理。拆除、没收违z章建筑是行政***的法定职责，是行政***履行行政职责的行政执z法行为。除此之外，其他单位和个人擅自拆除、***或毁损违z章建筑的做法显然是于法无据。从另外一个方面说，非z法财产并不能因为其非z法而可被他人任意剥夺，如果***允许的话，则会造成私权的泛滥。因此，擅自拆除、毁损或***他人占有的违z章建筑也是违z法行为，构成了民事侵权，对由此违z法行为而给他人造成的经济损失，行为人当然应该承担民事责任。

一般来说，所谓违z章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。官z方的说法常常对这类建筑并不叫“违z章”建筑，而是称之为“违z法”建筑。按规定，这类建筑能改正的不需要拆除，如果不能改正的则应当拆除。但对于拆除的程序《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政z府城乡规划主管部门责令停止建设……无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违z法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”第六十八条规定：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政z府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”

因此，如果有关执z法部门需要强制拆除违z章建筑，那么必须经过这几道程序，否则就是违z法的：1、责令停止建设；2、限期拆除；3、强制拆除。

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