广州租赁合同没到期遇上***赔偿怎么分？
一位租用门面房的小老板把出租户告上了法庭，说没有她的配合搬迁就不能及时完成，出租户拿了***的搬迁奖金应该分给她一些，否则就是不当得利。此外，她还要求出租户赔偿她装修损失、搬家费等，合计超过10万元。而出租户则认为，双方租房协议中写得清清楚楚，遇到******，承租方须无条件退出。法z院审理后认为，***给出租户的奖金和承租户没有任何关系，承租户的唯z一义务就是按照合同约定走人，无权向出租户主张任何损失。***终，该承租户一分钱没拿到，还自己贴了4千余元***费用。
王某从房产公司承租了一处公房后转租给李某开服饰店，租赁合同约定王某不承担李某对房屋的任何费用（如装修费等），在租赁期内，如果遇到******行为，李某应无条件退出该房，王某不对李某进行任何补偿，李某不得影响王某在***中所应有的权利和利益，不能影响如期***的各项事宜。此后，李某对房屋进行了装修，并开始经营服装。两年后该房屋***，李某搬出后，听说王某从***处拿到了很多补偿，却不分自己一分钱，心有不甘诉至法z院，要求王某将补偿款给自己，因为自己才是实际经营人。
法z院审理后认为，原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有***约束力。双方在房屋租赁合同中约定，租赁终止后，出租方不承担承租方对出租房屋投入的相关费用（如装修费用等），故李某向王某主张装修费用补偿无合同依据。双方还约定，租期内遇***，承租方应无条件退出该房，出租方不对承租方进行任何补偿。该约定不存在李某受欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形，且该房屋在出租给李某之前，房屋性质已由王某变更为非住宅用房。现李某要求王某将***给予的补偿给付自己，缺乏合同依据和***依据，不予支持。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，越秀区咨询，收费优惠，欢迎咨询。
广州转租合同未经过房东同意就一定无效吗？
问：2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张***房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我转租未经其同意为由，到法z院起诉要求解除与我之间的租赁合同，请问这符合***规定吗？
答：首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承***转租需要经过出***同意，否则出***可以解除租赁合同。
其次，根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第十六条，“出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人***z院不予支持。”所以，就你所叙述的具体情况，可以判定你的朋友小张是知道房屋转租的事情的，且时间已经超过六个月，因此小张请求解除租赁合同的理由不能成立。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
广州将违建的房屋出租的，租赁合同无效后如何赔偿？
赵某系某平房的产权人，产权证上登记的建筑面积为 148 平方米。赵某在未报审批的情况下自行翻建，将房屋改建成为二层楼房。与赵某签订了《房屋租赁合同》，将涉案建筑面积为
490 平方米的二层房屋出租给黄某，租金每月
35万元。合同签订后。黄某共向赵某***租金及保证金140万元。1年后，区城市管理监察大队在涉案房屋张贴限期拆除通知书，赵某将房屋腾空后交还赵某，租客违约情况咨询，双方因房租及保证金的返还发生***诉至法z院。
裁判观点：
出***就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承***订立的租赁合同无效。涉诉房屋翻建没有取得建设工程规划许可证，故《租赁合同》无效。
赵某将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给黄某，对于合同无效的后果负有主要责任，黄某在签订合同时，未尽合理审查义务，应承担次要责任。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，法z院一般应予支持。黄某要求赵某返还租金及押金的反诉请求，于法有据。
鉴于黄某将涉案房屋交还赵某，故其理应向赵某***占用房屋期间的房屋使用费，具体数额，法z院比照合同约定的租金标准及房屋的实际情况，依法酌情判定；对于黄某要求赵某赔偿其装修、设备、器材、货品等***损失的反诉请求，法z院根据被告提交的证据及双方的过错程度予以确定。
***终，法z院作出***确认赵某和黄某签订的《租赁合同》无效；赵某返还黄某房屋租金、租赁保证金 140 万元；黄某向赵某***房屋使用费 400 万元；赵某赔偿黄某房屋装修损失 180 万元。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，***返租有效吗，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
租客违约情况咨询-房屋租赁***律师-越秀区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前合拓在***服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。