广州番禺区咨询-解除租赁合同找律师-商铺租赁争议咨询

广州租客到期不肯搬走，房东可以扔东西吗？

咨询：去年我将房子租出去了，约定预付半年租金。今年2月份应当交房租的时候，租客拖延不交，我想强行将门打开把里面的东西搬出去，不知是否违z法。

律师回复：承***未按照合同约定***租金，刘女士有权按照合同约定要求承***承担违约责任。若合同约定逾期***房租达到一定期限，可解除合同，至于逾期交房租的天数，双方可以在租赁合同中约定，如没有约定，房东也可发函提醒租客在一定天数（如10天）内交租，如超过天数则房东有权解除合同。但是，还是建议刘女士通过***方式主张权利，并申请法z院强制执行。租赁期内，未经承***同意强行进入出租房内属于违z法行为，且容易造成不必要的***，甚至可能承担对租客财产造成损毁，丢失等的赔偿责任。

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广州商场商铺转租合同的期限超出租赁期限怎么办？

律师解答：依照《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》规定：“承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。”由于转租合同是以承***存在租赁权为基础的，在承***的租赁权因合同终止等原因失效时，次承***不能向出***主张租赁权，也就是说，租赁合同约定的期限直接约束了转租合同的期限。

由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承***剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承***的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转***的原因导致次承***的租赁权受到损害的，次承***可以根据转租合同的约定，要求转***赔偿损失。

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广州租赁合同无效后还要付租金吗？

1、租赁合同无效后还要付租金吗？

　　答：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，人***z院一般应予支持。按照《合同法》第五十八条的规定，合同无效的***后果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费，属于返还原物的范畴。合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围限于信赖利益。即合同双方为缔约进行合理的接触，当事人一方因对方的行为产生信赖，一方由于信赖而支出一定的成本，广州番禺区咨询，主要包括用于缔约的合理费用和准备履约所支出的合理费用，此外还包括丧失与第三人另订立合同的机会所产生的损失，后者由于举证较为困难，实践中很难得到支持。

2、出***同时把房子租给几个租客怎么办？

实际中有时会发生“一房数租”的情况，在数份合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承***：(1)已经合法占有租赁房屋的，承***通过强占、欺骗等非z法手段占有租赁房屋的，不在此列;(2)已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权;(3)合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中***后签字盖章的时间。

“一房数租”时，未得到履行的有效合同的承***，可以合同目的无法实现为由要求解除合同，并赔偿损失。

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