租赁合同怎么写咨询-擅长房屋租赁官案律师-白云区咨询

广州带烟z草经营执照的房屋租赁合同有效吗？

一般而言，房屋租赁合同不因带照租赁而无效。但如果租赁的营业执照包含***限制或特许经营的范围，合同是否有效？

　　红太阳公司是一家具有经营烟z草、酒类相关营业特许资质的企业。在公司与李某签订的《房屋租赁合同》中，约定将公司所有的经营用房出租给李某，并将公司的营业执照、烟z草专卖许可证、酒类专卖z证、食品卫生许可证一并租赁给李某使用。此后，双方发生***，红太阳公司起诉至法z院，要求李某返还房屋，并***经营期间的水电费等，李某提出反诉，要求返还租赁保障金。

　　法z院审理认为，烟z草零售是***限制经营的行业，须经批准后方可开展经营活动。涉案的《房屋租赁合同》包含营业执照及烟z草专卖许可证的出租，违反了***强制性规定，租赁合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，双方都有过错的，应各自承担责任。

本案中，双方当事人对该合同的无效均有责任，***终***李某返还房屋、***截止到实际腾退之日止的房屋使用费及实际发生的水电费、税费，红太阳公司将租赁保证金返还李某。

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广州道路施工客流减少，导致营业亏损能否减少租金？

刘某租赁王某的临街店铺经营餐馆，合同期内该路段因道路建设被围闭，导致餐馆生意锐减。刘某因此拒交租金，并诉至法z院要求解除合同。本案道路施工对刘某经营的影响属于“不可抗力”还是“情势变更”，《房屋出租协议》经双方同意解除后，刘某的营业损失与王某的租金损失应如何承担？

律师解答：道路建设属于不可归责于双方当事人的事由，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，且在一定时期内造成了刘某经营上的损失，而该损失非刘某主观故意也非经营不善所致，租赁合同怎么写咨询，如果该损失由刘某一人承担，有违公平原则。因此，合同解除后，对生意凋零的风险损失，应由双方共同承担。

刘某与王某签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反***的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。在合同履行过程中，出现了道路建设的客观事件，属于“情势变更”的情形。道路建设按理是政z府造福于民的举措，长远来看也有利于刘某对餐馆的经营。但是，由于近半年的实行半幅交通封闭，番禺区咨询，引起了承租环境发生重大变化，造成刘某经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行租赁合同的基础，这种变动的情况在当事人双方订立合同时是无法预料的，其变化足以致使订立租赁合同的基础动摇，如果仍然要求刘某继续按照原合同约定***租金，将显失公平。根据《中华人民共和国***通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条规定的“诚实***原则”及“公平原则”，综合考虑道路建设的期限及对餐馆的影响程度，在双方同意解除租赁合同后，对刘某因道路建设造成的损失及应交纳的租金数额应予以适当调整，王某对此应承担相应的责任，本案中，经过法官斟酌权衡，***终***合同解除，刘某不用***剩余的租金，王某也不用退还已收的押金，平衡了双方了利益。

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广州没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？无效后损失如何处理？

1、没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？

答：未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违z法性，所以租赁合同是无效的。租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，商场租赁***判例，但在法z院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法z院仍然会认定合同有效。

2、房屋租赁合同无效的情况下，租金还要给吗？

答：房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期***“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。

3、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?

答：承***经出***同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，可由承***拆除。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。已形成附合的装饰装修物，解除合同***咨询，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

4、扩建的费用谁负担？

承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***有权要求承******原状或者赔偿损失的。

承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

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