1、承***未经房东同意扩建怎么办？
承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***请求承******原状或者赔偿损失的，人***z院应予支持。
承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人***z院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
2、承***转租期限超出原合同期限的怎么办？
承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。但出***与承***另有约定的除外。
3、房东要求转租合同无效的期限是多久？
出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人***z院不予支持。因租赁合同产生的***案件，人***z院可以通知次承***作为第三人参加***。
4、承***拖欠租金的，次承***怎么办？
因承***拖欠租金，出***请求解除合同时，次承***请求代承******欠付的租金和违z约金以抗辩出***合同解除权的，人***z院应予支持。但转租合同无效的除外。次承***代为***的租金和违z约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承***追偿。
广州房东出租房屋时哪些行为会被罚？
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公z安部《租赁房屋治安管理规定》，以下八种租房行为要担责：
1、房屋出***将房屋出租给无***z件的人居住的，或者不按规定登记承***姓名、***z件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。
2、房屋出***明知承***利用出租房屋进行犯z罪活动，欢迎免费咨询，不向公z安***报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，萝岗区咨询，处5日以下拘z留，可以并处500元以下罚款。
3、出***未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非z法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。
4、出***将房屋出租给无合法有效证z件承***的，处以警告、月租金3倍以下罚款。
5、出***不履行治安责任，发现承***利用所租房屋进行违z法犯z罪活动或者有违z法犯z罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款。
6、承***将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公z安***的，处以警告，没收非z法所得。
7、承***利用非z法生产、储存、经营***、***、***等***物品的，没收物品，处月租金10倍以下罚款。
8、对出租或承租的单位违反规定的，由县(市)公z安局或者城市公z安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，租赁合同咨询电话，承揽合同，商场租赁***判例，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。
1、租赁的房屋用于经营，签合同的承******后合伙人可以继续租吗？
承***租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承***在租赁期间***、宣告失踪或者宣告***，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人***z院应予支持。
2、房屋被***查封时，租客有优先购买权吗？
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。
3、房东未告知租客擅自卖房的，要赔偿吗？
出***出卖租赁房屋未在合理期限内通知承***或者存在其他侵害承***优先购买权情形，承***请求出***承担赔偿责任的，人***z院应予支持。但请求确认出***与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人***z院不予支持。
出***与***权人协议折价、变卖租赁房屋偿还***，应当在合理期限内通知承***。承***请求以同等条件优先购买房屋的，人***z院应予支持。
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