租赁村集体土地咨询-白云区咨询-租赁合同***律师

广州因为房屋性质办不了营业执照，合同解除损失谁赔偿？

租商铺开美容院办不出执照 要求出租方赔偿获支持

付了押金和租金，租来了商铺，又经过装修开设美容院，却在申请办理经营执照时，因其所租商铺系工业用房，不能开设美容院，而申请落空。金女士无奈起诉。日前，法z院***房东向金女士返还租金及保证金，并向金女士赔偿装修损失80%的***。

法z院认为，双方约定，租赁村集体土地咨询，金女士承租涉讼房屋的目的系用于经营，因房东出租的房屋性质为工业用房，工商***根据规定，对金女士在承租场所从事美容经营的申请不予准许，致使无法实现承租经营的目的。依照合同法关于“出***应当按照约定将租赁物交付承***，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，由于长发公司出租的房屋不符合双方约定的用途，金女士与长发公司解除租赁合同的行为并无不当，予以确认。金女士要求退还押金和租金的诉请，予以支持。关于要求赔偿装修损失之请求，因金女士对承租房屋性质未作了解的情况下就进行装修，本身也有过错，确定按审价结论的80%予以赔偿。此外，金女士要求房东承担加盟费的***请求没有***依据，不予支持。同时，其未在法z院规定的时间内办理房屋交接手续，其存放于店铺内的***器、美容产品等物品已视为放弃，故对其要求房东承担上述物品损失的***请求，也不予支持。房东的抗辩理由不能成立，不予采信。房东以金女士违z约为由要求确认合同解除及其余反诉请求均不能成立，不予支持。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，养殖场租赁***咨询，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，白云区咨询，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州租赁期间业主换人了，租赁合同还有效吗？

律师解答：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，加建房屋赔偿咨询，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：(1)租赁合同有效；（2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、***、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承***对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承***对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。但要注意两个例外情形，即在房屋出租前已被***或被查封的情况下除外。

相关法条：

《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承***请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人***z院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立***权，因***权人实现***权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人***z院依法查封的。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州什么是定期租赁合同？什么是不定期租赁合同？

1.什么是定期房屋租赁合同?

定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;

(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。

2.什么是不定期房屋租赁合同?

不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承***继续使用租赁物，出***没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

①承***可以随时通知出***解除不定期租赁合同;

②出***也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承***，给予承***合理搬出出租房屋的期限。