广州临时建筑租赁合同有效吗？
1、临时建筑租赁合同有效吗？
答：出***就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人***z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2、租赁合同约定备案才生效，未备案有效吗？
我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。
若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。
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广州商场商铺转租合同的期限超出租赁期限怎么办？
律师解答：依照《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》规定：“承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。”由于转租合同是以承***存在租赁权为基础的，在承***的租赁权因合同终止等原因失效时，次承***不能向出***主张租赁权，也就是说，租赁合同约定的期限直接约束了转租合同的期限。
由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，番禺区咨询，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承***剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承***的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转***的原因导致次承***的租赁权受到损害的，次承***可以根据转租合同的约定，要求转***赔偿损失。
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广州租的店铺刚经营一年房东就不租了，合法吗？
咨询：我租了一套房子用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。现在门面招牌刚刚打响，打招牌投入就不少了，装修还花了不少钱。可一年合同快到期时，房东却说要收回房子，我能否继续租住？如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？
律师答复：先多说几句跑偏的话：您所说的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？”这话听起来也许有一定道理，但在***上是不成立的。
为什么要签合同？这是对双方的一种约束。如果考虑到一年不够用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？签订合同是一种***行为，有了争议只能依法判断。下面说正题，如果合同没有特殊约定，按***规定得出的结论是这样：
１、关于续租
任何一方不同意都会导致无法续租，谁也没有权利强迫对方必须续租。你想续租，除了与房主协商取得同意，***上没有其他办法。
２、如不能续租，装修等投入怎么办
由于是合同到期终止，房主并不违约，所谓打招牌的投入损失，即使你能拿出证据，肯定也是没有地方去要的。至于装修的损失能不能主张补偿，要参考两个情况处理，一个是你装修时是否经过房东同意，二是对于合同到期后装修投入如何处理，双方有无约定。
Ａ：如果合同有约定的处理方案，那肯定是按合同处理。没有约定能协商一致，按协商方案处理也可以。
Ｂ：在没有约定也协商不成的情况下，未形成附合的装饰、装修，可以拆除。但如造成房屋毁损，要负责***。
Ｃ：在没有约定也协商不成的情况下，对已经形成附合的装饰、装修，承***要求补偿，是不支持的。
３、律师的建议
双方***终都是为经济利益，除非房主有不可替代的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。很多时候，房主说收回自用很可能就是想涨房租的谈判手段。假如事实就是如你所猜测的那样，房主看你投入多、生意好想讹你一笔吧。那么，在合同约定确实对你不利的情况下，你也只能尽量减少损失了。诉苦也罢、博同情也罢，还是得心平气和地***主协商。适当增加租金，正常情况下，应该还是可以争取续租的。建议必要时带材料找律师提供***的帮助，降低这些不必要的风险。
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