土地租赁***律师(图)-单方解除租赁合同咨询-广州越秀区咨询

广州租赁合同没有备案有效吗？

咨询：廖先生将自有的200平米商业用房出租给李女士经营餐馆，双方签订五年期租赁合同，并对租金、***及合同解除等条款做了明确约定。合同签订后，李女士依约交付了租金并装修房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。一年后，廖先生以租赁合同未经备案为由主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。请问：租赁合同未经备案是否无效呢？　　　　　　　　　　　

律师解答：***z高人***z院《关于审理城镇房屋租赁合同***案件***解释的理解与适用》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照***、行政***规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人***z院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

李女士与廖先生的合同在缔约之际是双方真实意思表示。合同法第四十四条第z一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”据此，廖先生主张合同无效，不予支持。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，单方解除租赁合同咨询，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州房屋已经被查封了，租赁合同还有效吗？

王某在本市拥有一处房产，因与李某产生民事***，王某名下的此处房产被人***z院依法查封，后***已进入执行程序，但房产尚未被强制执行。王某在被李某起诉、房产被查封后，将房屋租赁给张某，并签订合同约定租赁期为十年，因二人本有经济往来，故约定张某不需再***租金。现李某因执行需要，要求张某搬出此处房产，以确保其***目的实现。张某以租赁合同是真实有效的为由，拒绝搬出，并声称将继续履***屋租赁合同。张某的抗辩理由是否有***依据？

律师解答：张某的理由不能成立，其需要配合法z院处理此房产。根据《***z高人***z院关于人***z院民事执行中查封、扣押、***财产的规定》第二十六条：被执行人就已经查封、扣押、***的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，广州越秀区咨询，不得对抗申请执行人。第三人未经人***z院准许占有查封、扣押、***的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人***z院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人***z院的查封、扣押、***没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。因此，即使张某认为与王某的租赁合同是双方真实意思表示合法有效，扩大损失规定咨询，但在人***z院已经采取了权利限制措施且已经公示的情况下，张某、王某的民事合同不能对抗申请执行人的权利。

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房屋租赁合同***案件举证指引

一、证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交***明资料，如***或户z口本等；

2、当事人为法人或其他经济***的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济***的名称在讼争***事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋租赁***关系成立的证据

1、证明房屋有合法产权来源的证据；

2、房屋租赁合同。

3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出***同意转租的书面证明）；

三、证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出***是否已将房屋交付承***使用及交付时房屋状况的证据；

2、承***履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发z票或收据等。

3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《***z高人***z院关于民事***证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

四、当事人在***请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。