***拍卖房的问题-***拍卖房-新房客房产(查看)

根据既往拍卖住房所发生的***，购买拍卖房产需要注意的问题有：

租约签订日期也要注意，***拍卖房，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。

拍卖房屋如何计算税费

1、年以里的房子要交营业费5.55%

2、户费有契税1.5%-3%，广东***拍卖房，您买的房子超过指导价格，***拍卖房的风险，交3%

3、地转让费用1%

4、易登记费80

5、易手续费6元/平米

6、花税0.1%

7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)

8、卖手续费3% (受拍防缴纳)

9、手续费一般公司收费600

关于产权过户问题：1、竞得标的物符合办理产权登记条件的，买受人在取得拍卖委托人出具的***文书及相关文件资料，于30日内自行到房地产管理部门申请办理产权转移登记（拍卖委托合同特别声明的除外），提出产权转移登记申请应提交的资料以登记部门规定为准。逾期，一切后果由买受人承担。2、竞得标的物暂不具备或不具备办理产权转移登记条件的，买受人在取得拍卖委托人出具的***文书后，于15日内自行到房地产管理部门咨询办理产权备案事宜，如具备产权备案条件的，应及时办理申请。逾期，一切后果由买受人承担。