广州买商品房后未过户未交房房屋被查封可以提执行异议吗？
律师解答：可以，只要签了正式买卖合同，是买受人唯z一住房且付房款超过50%就可以。
《***z高人***z院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年06月27日生效）第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”
《***z高人***z院关于人***z院办z理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日生效）第二十九条规定：“金钱债z权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人***z院应予支持：
（一）在人***z院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已***的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
律师提醒：如果是买二手房，则不管有没有交清房款，只要没有实际占有房屋又没过户，就无法对抗法z院的强制执行。而买一手房，上述两个***解释都没有要求“合法占有”这个要件，这是因为一手房买卖的买房人可以认定为消费者，对一手房的买家的保护要超过买二手房的买家。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，商品房订购书解除咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站
广州房屋漏水卫生间漏水的保修期是多久？开发商不维修怎么办？
刘女士2年前买了一套带精装修的商品房，收楼入住后不久就发现卫生间漏水导致周边墙体表面发霉、变黄，还有脱皮。刘女士联系开发商要求维修，开发商却说已过了装修合同约定的1年保修期，拒绝维修，开发商的说法合理吗？
律师解答：不合理。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的***z低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
刘女士与开发商所属的装修公司签订的合同上标明的保修期限为一年，而***规定的装修保修期为2-5年。如果合同约定的保修期限高于***规定的期限，则装修公司应该以合同为准，如果合同约定的保修期限低于***规定的保修期限的底线，属于以合同约定的形式来规避***责任，该约定条款应属无效，消费者仍然可以主张装饰公司按照***规定的条款履行义务。
根据消费者权益保***的规定，在出现家装***之后，消费者可以到消费者协会进行投诉，由消协进行情况调查和调解。如果双方调解不成，消费者可向人***z院起诉进行维z权。尹兰英建议，维z权之前应先收集相关证据，包括家装合同、来往函件、照片、漏水时间和部位、损失证明等。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
广州哪些面积开发商是无权赠送的？
开发商赠送面积是很常见的促销手段，不过在2014年《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，开发商不再大规模赠送面积，因为原先可以赠送的面积现在变成了房z本面积，这意味开发商赠送面积还得交税，不划算。
现在的情况是，部分开发商选择擦边球的方式赠送面积以达到促销的目的，一旦房子成交，这种风险就被转嫁到业主身上去了。现在的开发商赠送面积有以下几块地方，分别是：阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层***花园等。按照***z新规定，阳台分为两种，内阳台和外阳台。外阳台按其外延围起的面积的1/2计算。在主体结构内部的阳台则计算全部面积。
而飘窗，如果窗台与地面距离小于45cm且净高度在2.1米以上的外凸飘窗需计算1/2面积。
地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需计算全部面积，如果高度在2.1米以下，白云区咨询，需计算1/2面积。对于顶部阁楼这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受“赠送”。
另外，有些开发商还会赠送公共面积，比如门前花园、门前走廊等，这些面积不属于房z本面积，如果被回收业主也无权主张利益。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，商品房预订争议咨询，宅基地房屋买卖***，征z地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站
体育西路站
商品房订购书解除咨询-白云区咨询-***退定金房款律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）是一家***从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使合拓在***服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！